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        8月青岛新房共成交14209套,环比下降3.33%,即墨西海岸胶州分列三甲

        作者:刘秋娜来源:青岛新闻网房产 日期:2018年9月3日 10:39

        8月,青岛新房市场仍旧低位运行。根据青岛网上房地产公布的数据统计,8月青岛新房共成交14209套,环比7月下降3.33%,成交面积1545429.93㎡,环比下降6.54%。其中,新建住宅成交11544套,环比下降1.58%,新建住宅成交面积1321569.64㎡,环比下降2.79%。

        同比去年8月的14982套,今年8月新房成交量下降5.16%,新房成交面积同比下降5.82%。从新房市场成交量上来看,8月青岛楼市保持淡季传统,成交稳中走低。从8月青岛各区市新房成交量所占比例来看,近郊和远郊俨然已成青岛楼市的主战场。第一梯队由即墨、西海岸、胶州和城阳组成,这些区域8月新房成交量均超过2200套。其中,即墨单月新房成交2979套,超越西海岸夺得冠军,成交面积达331639.55㎡,单区销售量占全市总量的21%;西海岸8月份楼市表现要逊色一些,当月新房共成交2331套,成交面积228733.89㎡,屈居亚军,单区销售量占全市总量的17%;胶州上月新房成交2283套,成交面积257651.11㎡,单区成交量占全市新房总成交量的16%;城阳仅次于胶州,上月新房成交2270套,成交面积270372.98㎡,单区成交量同样占全市新房总成交量的16%。总体来看,与7月相比,虽然以上各区域在排名上有略有变化,但即墨、西海岸及胶州依旧占据新房成交“前三甲”的位置,这一点并没有变。第二梯队由高新区、平度市以及莱西市组成。前段时间一连串的“排队摇号卖房”让高新区楼市备受关注,这份热闹最终体现到了8月高新区新房成交量上,根据统计8月高新区新房成交1161套,环比7月的595套上涨95.13%,成交面积高达135119.73㎡,成交量占全市新房总成交量的8%;平度市上月有760套新房成交,成交面积80749.05㎡,排名在高新区之后;莱西市8月新房成交749套,成交面积78639.83㎡。平度和莱西两市新房市场比起7月逊色了不少,两个市的新房成交量均占全市新房总成交量的5%。

        第三梯队由李沧、市北、崂山、市南等主城区组成。李沧8月成交新房710套,成交面积67165.2㎡,超过市北获得主城区中的第一名,单区新房成交量占全市总量的5%;市北8月新房成交614套,占全市新房销售总量的4%,成交面积为59243.4㎡;崂山区新房成交204套,占全市销售总量的2%,成交面积为15467.3㎡;市南8月新房成交量依然在全市各区中垫底,单月新房成交148套,成交面积仅为20647.89㎡。

        楼市变化:“卖方市场”将转入“买方市场”

        据青岛新闻网房产频道统计,2018年9月青岛预计有23个楼盘新开或加推。其中纯新盘2个,老盘加推21个,虽然与8月相比有所减少。但这并不意味着下半年的新房市场会供应不足,因为下半年青岛楼市还将有“海量房源”将上市一直没能选到合适房子的朋友们别焦虑,今年的“金九银十”这一情况会大变样,楼市的新盘供应量或将达到年内最高点。据不完全统计,下半年青岛全市即将加推的新房源共有31000+套!

        九、十月份一直是一年中的楼市旺季,9月伊始,就有融创等大鳄级房企启动大规模开盘潮,仅融创旗下的3个新盘就推出了不少于4000套的新房,可谓房源充足,性价比诱人。据业内分析,一直以来的限购政策已让大量投资者和炒房者退出市场,加上批量的新盘集中推新,新房价格正逐渐趋于理性,刚需将有更多的选择机会,此时购房会很划算。

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