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崂山楼市2022年上半年 | 品质筑基,稳中求进
发布时间:
2024-03-12 14:46
今年上半年,疫情的反复给房地产行业带来了挑战,随着五六月份政策密集出台,市场信心得到提振。从上半年成交数据看,崂山区楼市整体平稳健康运行,呈现出以下三大特征:
一、韧性较强
上半年,崂山区商品房销量稳中有升,成交约38.9万㎡,同比增加6%。高端改善类项目的热销支撑了市场韧性。从新建商品住宅的成交来看,面积在120㎡以上的占比已超80%,比去年扩张了6个百分点;总价在600万元以上的占比已达50%,比去年扩张了6.2个百分点。在青岛市新建商品住宅销售额前十名中,崂山区占据四席,均为高端改善项目。其中,总价千万以上的住宅销售额在全市的占比接近70%,稳居全市首位。
二、抗跌性较强
价格稳定
上半年新建商品住宅的成交价格延续近六年平稳上行的趋势。依托稀缺的山海资源、优质的城市配套、高端的项目品质,崂山区已成为山东省高净值客群的首选置业区域,此类客群更在意稀缺资源和独特价值,对价格敏感度相对较低。
三、行业持续提质
迭代更新,精工细作成为楼市常态
崂山区精准施策,严格监管施工质量、严格实施样板房与资金监管等制度,商品房开发品质逐年提升:如海信君澜项目,以终为始不断总结经验,在产品设计、配套、精装、景观等方面不断迭代,不断升级。
另外,教育配套近年来也成为品质竞争的热点:如玖玺城、海尚府、佳源华府等项目,积极配建优质全龄学校。
崂山区房企在环保、绿色、低碳、生态发展模式的转型探索上,走在了全市行业前列,也提供了低碳环保、健康可持续生活方式的领先新体验:例如金茂府打造十二大绿金科技系统(2.0),海尔项目全线应用自主研发的海纳云智慧系统,海信君澜全面接入海信聚好联物联网管理平台。
上半年,崂山区楼市能够保持平稳健康发展,一是得益于崂山区不断深挖自身独特的山海资源与区位优势,高质量、高标准建设城区配套,不断提升城市定位,为建设高品质山海之城夯实了基础;二是得益于崂山区产业升级与金家岭金融聚集区的高速成长吸纳了高端产业与高质量人口,激发了市场活力;三是得益于崂山区牢牢坚持“房住不炒”理念,引导行业高质量发展,精准施策,从设计、施工、样板房到价格、销售、资金的全面精细化监管与良性引导,保障房地产市场的健康平稳运行;四是得益于崂山区一直以来对供地节奏和供地量的合理把控,维持了良好的供求关系。
未来,崂山区定位跃升为“新时代社会主义国际大都市示范窗口区”,将以更高标准推进城市更新与城市建设。今年重点推进194个项目,总投资约675亿元。其中,张村河片区定位为国家级金融科创区,打造链接世界的科技创新基地、崂山区国际人才社区、国际化品质新城形象的集中展示区,上半年已启动4个社区村庄改造,已完成张村河改造方案,在建项目数23个。高起点规划、高质量推进、高标准建设,将为崂山区房地产行业提供更广阔的发展空间。
(转自:青岛市崂山区房地产业协会)