详细介绍
第一太平戴维斯公司发展经验借鉴
发布时间:
2024-04-09 08:52
目录
公司概览
发展历程
中国评估部发展
第一太平戴维斯公司概览
Savills has over 200 offices&associates throughout the Americas,Europe,Asia Pacific,Africa and the Middle East
全球
Savills公司在英国创立于1855年
现是在伦敦股票交易所FTSE–250的上市公司
市场资本总额达4.59亿英镑
2009年全球总营业收入超过5.61亿英镑
是全球领先房地产服务提供商之一。
具有悠久的历史传统与超群的增长态势。公司一直不甘落后,引领业界之先。
目前已在美洲、欧洲、亚太、非洲和中东各地设立了200多家办事处及联营机构。
超过19,800名员工,遍及欧洲、亚洲、澳大利亚和美国
管理的物业面积达6.8亿平方英尺
资产成交额达230亿美元
完成18,000份房地产估价报告
完成80亿美元房地产抵押
从收入及利润看,均是英国最大的房地产服务供应商
第一太平戴维斯目标
“我们的目标是在第一太平戴维斯覆盖的市场中真正成为客户首选的地产服务商。因此,我们必须不断进行前瞻性思考,预测趋势,最重要的是,思考这一趋势变化对客户和我们业务本身所带来的意义。”
企业核心价值
·和谐
·共赢
全球办事处分布
亚太区
亚太区总部于1985年在香港成立
管理层及代理部共拥有超过15,000名员工
亚太区共有40家办事处
管理的物业面积为6.3亿平方英尺
Savills集团结构
大中华区架构
中国区-物业及代理部门管理层架构图
评估部管理层架构
业务架构图
商业楼宇
在中国乃至整个亚太地区,第一太平戴维斯被公认为写字楼市场的领头羊。
在目前中国这样一个活跃的写字楼市场,我们的商业楼宇部提供了一系列为客户量身定做的专业服务以满足开发商、投资商及业主不同方面的需求,我们承诺将为所有由我公司操作的项目提供最专业、完善的服务,以实现客户利益的最大化。
从项目前期的产品定位、市场策划、以及后期的营销代理,到直接为租户提供顾问服务以及促成最终的成交,我们整个团队专业的业务能力及丰富的市场经验将确保在符合本地市场的情况下为租户提供最完善的解决方案。
客户精选
公司租客
智联招聘、尼尔森、美国友邦、安联投资、金光集团、奥迪、金盛保险、英国总领事馆、凯威莱德国际律师事务所、凯捷咨询、卡特彼勒、花旗银行、信诚人寿、佳莉律师事务所、气候变化资本集团、Covington&Burling律师事务所、戴姆勒梅赛德斯-奔驰、邓百氏、英孚教育、Etihad Airways、高盛、韩亚银行、恒生银行、霍曼门业、汇丰银行、英格索兰、LG集团、默克药业、摩立特集团、摩根士丹利、耐克、奥的斯、飞利浦?莫里斯、普华永道、参数技术有限公司、雷格斯、三星、新光人寿、法国兴业银行、渣打银行、瑞士再保险、东精国际贸易、瑞士信贷、大华银行、沃尔沃、永亨银行、信驰商务咨询
住宅租赁
·第一太平戴维斯作为资深代理在中国住宅物业领域已建立了良好的信誉。并在中国高端住宅租赁市场保持良好的业绩。
·针对海外及当地市场,我们提供全面的住宅租赁服务方案,包括完整的搬迁安居服务,市场分析,租赁谈判及前期准备。
·第一太平戴维斯在中国高端住宅市场领域的丰富经验能够给予开发商和业主所期望的相关服务支持使其避免潜在的问题。
·项目精选
·白云堡豪苑、新城国际、华贸中心、宝轩公寓、富力爱丁堡、Grosvenor Place at Lakeville Regency、锦麟天地、棕榈滩、置茂行世纪公园、置茂行华山豪庭、波托菲诺国际公寓、世茂滨江花园、Sylvan Lane、富力丽兹卡尔顿豪华公寓、阳光上东
·客户名单
·3M、美国领馆、三菱东京日联银行、宝马、英国领馆、达能、联邦国际快递、福特汽车、富士通、富士施乐、通用汽车、HEXCEL、荷兰使馆、汇丰银行、国际商用机器、里程汽车、龙湖置业、马士基、米其林、新西兰大使馆、耐克、诺华制药,索尼、意法半导体、渣打银行、大众、沃尔玛
·代理业绩
·■2007年度杰出贡献奖(兰生公寓)
·■2007年度最佳合作奖(置茂行世纪公园)
·■2004-2005年度代理金奖(美林别墅)
·■2005年度最佳合作奖(华山公寓)
酒店及服务式公寓
·随着中国市场的日益成熟,酒店及服务式公寓是应现有客户需求而成立,也代表了第一太平戴维斯物业顾问有限公司业务的自然拓张。
·其业务涉及所有中国大陆城市,为投资者,发展商及业主在设计初,发展中和建构好的物业提供咨询和全操作服务,以保证其后续的交易,管理及运转。
·该团队以其对酒店行业的深度了解及操作经验,为投资者探求管理其资产在运营和租赁服务管理上的解决之路。
·酒店及服务式公寓部现为一沪上知名的投资公司提供操作咨询服务,支持第一太平戴维斯物业顾问有限公司在业主和客户间建立起沟通网络,该团队将为您在酒店领域内的发展和运营需要提供最完善的服务。
物业管理
·第一太平戴维斯物业管理团队以其高用高质量的专业服务著称。在中国的物业管理项目超过5850万平方米。在进行楼宇及住户管理的同时,我们承诺始终是提高其资本价值。我们所提供的管理服务涵盖了保安、物业修理和维护保洁,消防咨询及风险评估,汽车停车场管理,环境保护,周边绿化、景物管理及质量保证工作。
·第一太平戴维斯物业管理系统
·第一太平戴维斯物业管理系统(PMS)是一个客户关系管理系统(CRM),提供给客户有关建筑的正面的具针对性的报告,降低客户运行成本,使资产及租金价值最大化。第一太平戴维斯物业管理系统旨在处理大厦业务管理活动,物业管理,租户管理及资产管理。
·PMS管理系统的益处是能够链接与集成不同的软件包,提供物业管理报告及财务报告等。使在不同工作地点的工作人员同时享用物业信息资源。
·佳定物业管理有限公司
·自1977年成立,佳定物业管理有限公司,为第一太平戴维斯旗下子公司,已将业务范围陆续扩展至其他与物业有关的专业服务:物业及策划管理、工程及维修、清洁及环境卫生、停车场管理、保安护卫及园艺绿化等。
·凭借其专业精神和印象至深的业绩,根据客户需求和期望,即使在紧急情况下,佳定物业管理团队亦能提供良活性及高效率的服务,透过全日二十四小时客户服务中心、支援热线及巡更系统,随时与巡逻组员保持紧密联络,全速处理系统事故。
·佳定全面而完善的支援服务,确保客户享受到适时而又合乎经济效益的高质量服务。
·项目精选
·官邸3号、锦绣山河、滨海浙商大厦、蓝光IBP空港总部公园、信合大厦、新城国际公寓、世纪海景?洋畴湾花园、朝阳园、华贸中心、中国凤凰大厦、中信广场、皇冠国际广场、红星海世界观、大连国际金融中心、大宁、大连中心?裕景、国宾城、俊发大厦、中信红树湾、万都中心、美林湖国际社区、凯恒中心、南雅中和广场、中新城上城、永新城、磐基中心、融科资讯中心、紫檀、上善国际、安联大厦、世茂滨江花园、中国水电大厦(四川)、天誉大厦、天津公馆、万通华府、银泰中心C座写字楼、中关村广场
资产管理
·第一太平戴维斯资产管理为基金管理者,机构投资者和开发商在物业资产和投资组合方面提供全面,灵活的一体化的解决方案。
·目前在中国,市场上可提供的物业相关服务标准不尽相同,第一太平戴维斯资产管理独特之处在于其始终坚持为客户提供全面、高性价比的资产提升策略和管理体系服务,我们根据市场最新动态为客户提供简洁明确的商业计划和报告,因而使其在相关专业领域独树一帜。
·第一太平戴维斯资产管理业务致力于:
·■降低投资风险
·■合理运营成本
·■提升资产价值
·■最大投资回报
·我们的目标简单明确:通过富有创造性的管理策略在您所期望的短期投资回报和中、长期资产升值之间保持平衡,这也正是资产管理的精华所在。始终保持高水准的资产管理策略才是取得双赢的关键。同时,资产管理专家还将与投资部的专业人士联手对您的资产部署进行优化,使您的整体投资组合得以长足发展。
·第一太平戴维斯资产管理业务致力于紧密的管理合作,并坚信团队的亲和力和应变力是我们主要优势。通过我们专门为您定制服务及策略来满足您在资产方面的具体需求,包括:
·■零售
·■写字楼
·■住宅
·■工业
·在整个中国大陆地区,我们提供,合作和/或管理范围广泛的全方位服务并使客户在中国地区房地产领域始终位于领先地位。这些服务包括:
·■前期及设计顾问服务
·■运营前期管理服务
·■财务管理
·■项目市场推广
·■项目租赁
·■设备管理
·■项目管理
·不论从全面财务管理、到与您的设计及开发团队协作,还是使现有项目获得更好的发展前景,第一太平戴维斯资产管理为您在中国地区资产及投资组合提供一站式的解决方案,使您的资产得到增值服务。
投资
·第一太平戴维斯投资部针对各种类型物业在交易过程中,所涉及到的关于收购、处置以及尽职调查等多方面为客户提供专业的咨询服务。而我们的团队将直接服务于潜在的国际和国内投资者。
·无论是独幢的物业还是开发项目的转让,第一太平戴维斯都能够针对物业的资产买卖、股权转让、预售处置以及境外股权交易等不同交易方式的特点,为买卖双方提供专业的咨询服务。
·作为卖方代表,第一太平戴维斯凭借多年的中国市场操作经验以及强大的国际网络,能够在合理的时间内最终促成交易并实现卖方利益的最大化。
·第一太平戴维斯与诸多寄望于中国巨大的资本升值潜力而在国内寻求物业的海外投资基金保持合作关系。我们凭借本土化专业化的操作经验及对当地市场的深刻理解,积极协助客户寻求目标物业并轻松驾驭本地复杂的收购程序。
·第一太平戴维斯也与有意转让物业或寻求投资伙伴的优质国内开发商保持合作。我们在战略分析、产品包装及富有针对性的市场推广等方面提供专业服务,以期为我们的客户在合适的价格基础上寻求准确的投资方与合作伙伴。
·第一太平戴维斯凭借广泛的市场覆盖率,深刻的当地市场知识以及丰富的操作经验,可以有效地预测市场趋势并发掘潜在的市场机会。
收购案例
·收购案例
·■合生国际大厦(现更名:未来资产大厦)—上海
·韩国未来资产出资3亿美金整体收购该物业(Savills为买方代表)
·■永新城三期(现用名:尚明居徐家汇)—上海
·摩根斯坦利出资7800万美金整体收购该物业(Savills为卖方代表)
·■财富时代—北京
·世茂集团出资2亿美金整体收购该物业(Savills为卖方代表)
·■丰盛大厦(即北丰大厦C2座)—北京
·太平洋保险集团出资22亿人民币整体收购该物业(Savills为买方代表)
·■时代广场N2A&N2B—苏州
·韩国鲜京集团出资6.7亿人民币整体收购该物业(Savills为卖方代表)
·■山顶加列山道7-9号—香港
·港币15.18亿元(私人协商)
·■长沙湾道681号贸易广场—香港
·港币16.5亿元(独家代理)
·■明湖大楼和基湖大楼—台湾
·促成新光人寿以新台币50.3亿元(美金1.53亿)收购内湖科技园区两栋办公大楼
·■太平第一大楼—台湾
·由三商美邦人寿保险公司以新台币12亿(美金3,700万)的价格买下,卖方则为宝来金融集团(Savills为买卖方代理)
市场研究开发顾问
·第一太平戴维斯市场研究及开发顾问部,是一个充满激情、以帮助和促进高品质房地产项目开发为目标的团队,我们顺应发展趋势以更好的满足目前和未来市场的需要。
·借助我们广泛累计的数据库以及经验丰富的研究人员,我们同客户及其项目工作团队在项目开发的各个阶段、包括开发后续的过程中紧密合作,帮助这些项目在市场中取得最理想的效益。
·除了在核心城市物业市场中提供各项服务以外,我们也把我们的服务范围扩大到了二线乃至三线城市,帮助投资者和发展商把握新兴市场中的机会点。我们一直在努力拓宽和增长自身的经验,以迎合在中国这一复杂多变、不断更新的市场中所遇到的挑战。
·我们的广泛服务范围包括以下主要内容:
·■为客户定制市场调研及分析报告
·■财务分析
·■土地最优利用研究
■租户配比研究
·■可行性研究
■市场定位报告
·■开发/再开发顾问建议
■总体规划建议
·■尽职调查报告
估值
·第一太平戴维斯估值为中国、香港以及亚太地区提供一系列估值服务,包括上市估值咨询、商业评估咨询、机械设备与厂房评估、按揭评估以及综合估价等全方位的服务;同时,我们亦为开发商、政府部门及金融机构提供项目策划等专业顾问服务。
·评估服务
·■房地产评估
·■机械设备评估
·■商业评估
·■抵押贷款评估
·■一般估值
·精选客户
·IPO客户
·安东油田服务集团、中国粮油控股有限公司、中国中煤能源股份有限公司、中国通信服务股份有限公司、中国东方航空、中国移动、中国南方航空、中国电信、中国远洋、大成生化科技、大成糖业控股中国石油、银泰百货(集团)有限公司、民安(控股)有限公司、中国石油、上海集优机械股份有限公司、统一企业中国控股有限公司、武夷药业
·地产商
·凯德置地、建业地产控股、昌盛中国地产有限公司、华润集团、光大地产、恒大地产集团、广州富力地产股份有限公司、恒隆集团、香江国际、佳兆业集团、龙湖地产、当代集团、中新地产集团、新世界中国地产有限公司、华侨城集团、保利地产、宝龙集团、复地(集团)股份有限公司、上海中邦地产、世茂集团、SOHO中国、融创集团
·投资/外资银行
·中银国际、中金、花旗、瑞信、德意志银行、基汇资本、高盛、摩根大通、麦格理集团、美林、摩根士丹利、Pacific Alliance基金管理集团、苏格兰皇家银行、瑞银
·房地产信托基金
·冠君产业信托、置富信托、领汇房地产投资信托、麦格理美亚佳盛信托、丰树物流信托、泓富产业信托、富豪产业信托、阳光房地产投资信托
研究及出版
·第一太平戴维斯中国区市场研究部凭其必备的市场知识和有力的内部支持,成为公司在中国市场运营的坚强后盾,并使公司在竞争日益激烈的中国房地产市场处于领先地位。
·我们实时监测各类房产市场的动态信息,收集精确数据,以洞察中国数个城市的房产市场态势。
·除协助其他部门工作之外,我们定期为第一太平戴维斯客户及大众发布研究报告,对各类房产市场的租金、空置率、供应、需求、投资及政府政策进行跟踪研究。
·研究出版物
·■第一太平戴维斯房产信息摘要
·■第一太平戴维斯投资数据监测
·■写字楼市场简报
·■住宅市场简报
·■零售市场简报
·■工业市场简报
·■亚洲城市报告
·■亚太区优质物业基准
第一太平戴维斯
公司发展历程
Savills的发展历史
Savills的发展
业务的发展
全球领域的发展
第一太平戴维斯全球发展
“评估服务对于每一个在房地产行业的利益相关者,无论是买家,卖家,投资者,租户等都是极为重要的”。
第一太平戴维斯致力于提供最优质和专业的评估服务,凭借多年来的技能和丰富经验向世界各地的客户提供最顶级的服务,并在世界各地成立了评估部门。发展至今,第一太平戴维斯已在世界各地27个分公司成立评估部门。
中国
中国区总部于1993年在上海成立
管理层及代理部拥有超过3,000名员工
中国大陆及中国台湾地区共有14家办事处
管理的物业面积达4,553万平方米
第一太平戴维斯--中国区发展
随着逐渐认识到针对区域性的专业评估和咨询服务不断增长的需求,第一太平戴维斯评估及专业顾问有限公司于2006年1月正式成立,为中国、香港以及亚太地区提供一系列估值服务,包括上市估值咨询、商业评估咨询、机械设备与厂房评估、按揭评估以及综合估价等全方位的服务;同时,我们亦提供项目前期市场调查、项目整体营销以及发展建议等房地产专业顾问服务。
北京评估公司多元化的服务
中国估值及专业顾问服务范围
综合评估
■土地项目开发评估服务
■开发项目评估及顾问
■组合资产评估
■不良资产评估
■房地产尽职调查
■特殊物业
(度假村、酒店、高尔夫球场、主题公园及基础设施项目等)
上市估值
■公司上市估值
■大型收购合并/重组
■年度审计评估
■房地产私募基金
■私募评估
商业评估
■私人公司价值
■上市公司价值
■基建设施
■无形资产
■知识型资产
■生化资产
■高科技及互联网公司
■能源公司
■财务工具
机械设备评估
■石油化工及提炼
■化工厂房
■煤/铜
■发电厂
■纺织及制衣
■汽车及零件
■水务及污水处理设施
■纸品及纸浆
■制药
■飞机及引擎
■印刷
■建筑设施
■饮食业
■船舰
按揭评估
■按揭评估咨询服务向银行提供住宅、写字楼、商业及工业等各类型物业评估用作银行按揭参考同时,也评估被扣押物业,并向接管人提供有关的概算售价及出售方式的意见。
项目策划
项目前期研究
◆区域投资环境研究
◆市场供求现状及对未来的预测
◆市场竞争分析
◆土地价值及其企业自身资源分析
◆城市规划研究建议
◆市场定位
◆产品分析与产品定位
◆项目投资估算与财务效益分析
◆风险辨识与防范
项目营销
◆开发策略建议
◆项目概念设计
◆建筑策划
◆项目定价策略
◆全案营销策划报告
◆市场宣传策略顾问建议
◆营销方案调整
数据分析
数据分析部门为评估及专业顾问服务提供系列支持,通过强大的数据管理系统,为整个部门提供包括房地产市场数据收集整理、信息归纳汇总强大后台支持。
业务的发展
公司的拓展
专业资质
执业资格之:香港测量师学会成员
资质之—专业人才
我们的评估咨询专家多为注册英国皇家测量师及香港注册测量师,中国注册房地产估价师及注册土地评估师及资产评估师
注册英国皇家测量师10人
香港皇家测量师30人
中国注册房地产及土地估价师15人
注册金融分析师5人
注册资产评估师5人
项目工作质量控制措施——工作流程
项目工作质量控制措施——审核流程
项目风险管理及工作质量控制措施——风险管理
第一太平戴维斯作为国际一流的房地产中介服务机构,在项目风险管理及工作质量控制方面主要采取以下措施进行完善:
专业赔偿保险
第一太平已购置项目风险保单,用于保障本项目评估可能之风险。对委托方、股民及合作之中介机构均有适当保障,购买的专业弥偿保险(或专业赔偿保险)最低保额为一亿港元。
现场风险控制
每日工作汇报制度,定时召开电话会议,了解现场工作状况
公司为每一位现场人员购买人身安全保险
完善的保密制度(与客户签定保密协议)
资质之—国际认可
权属风险控制
■与境内外律师、各级分行及相关中介相互协作,共同审核房地产权证及相关材料
■及时提供律师产权瑕疵信息
■严格遵守境内相关法律、法规,审核各项产权证明
计价风险控制
■专业人员配置:直接参与的人员包括香港注册测量师
中国注册房地产估价师和土地评估师人
■成立专家团队,指导估值技术与数据,成立数据汇
总中心,审核基础数据。
严格遵循香港测量师学会印发之《物业估值指引》(第二版)
■严格遵守香港联交所《上市规则》
与多家国内外主要银行与金融机构建立了长期的合作关系,为国际银行和投行、基金认可评估公司
过往业绩-2009年第四季度-IPO
Savills评估在中国的发展方向
第一太平戴维斯评估公司从国际化的外资企业慢慢转变为中国本地化。2005年成立至今,员工结构由境外为主转为本地员工为主,海归员工也逐渐增加。
北京
合资公司名称:北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司
项目:凯富大厦、西环广场、新盛大厦、天津津门津塔、F1项目、德胜凯旋等
合资公司名称:第一太平融科物业管理(北京)有限公司
项目:融科咨询中心等
合资公司名称:上海保利第一太平戴维斯物业管理有限公司
项目:新保利大厦等
合资公司名称:北京华贸第一太平物业管理有限公司
项目:华贸中心等
合资公司名称:北京海航太平物业管理有限公司
项目:大新华航空大厦等
合资公司名称:北京中铁第一太平物业服务有限公司
项目:中铁商务广场、中国中铁诺德大厦、青岛国际贸易中心等
合资公司名称:天津泰达第一太平物业服务有限公司
项目:泰达在天津开发区的项目