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“霜降”过后,凉意来袭?

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“霜降”过后,凉意来袭?

  • 分类:市场资讯
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  • 来源:
  • 发布时间:2020-11-03 09:57
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【概要描述】这几天,最直观的感受,就是变凉了,疫情的反复和霜降的到来,提醒着我们要注意保暖。“金九银十”的青岛楼市,似乎也追随了气温的步伐,在十月的末尾,也来了一次“霜降”。

“霜降”过后,凉意来袭?

【概要描述】这几天,最直观的感受,就是变凉了,疫情的反复和霜降的到来,提醒着我们要注意保暖。“金九银十”的青岛楼市,似乎也追随了气温的步伐,在十月的末尾,也来了一次“霜降”。

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这几天,最直观的感受,就是变凉了,疫情的反复和霜降的到来,提醒着我们要注意保暖。“金九银十”的青岛楼市,似乎也追随了气温的步伐,在十月的末尾,也来了一次“霜降”。

 

从年初的开局不利,到年中的市场小幅回暖,这个“金九银十”在全市市场依旧处于周期性下行压力的阴霾下,被不少项目寄予厚望,希望能将7、8月份的市场小暖流延续下来,为年底的冲刺打下基础。从数据上看,9月份成交量价稳定,的确给“金九银十”开了一个好头。但步入10月份之后,市场后劲不足的情况开始显现,成交量价齐跌,下行压力开始逐渐显现。

 

 

从区域情况来看,西海岸活力区和灵山湾的热点大盘,上半年加推当日的去化逼近八成,另一个则直接售罄,而10月份的再次加推,当日去化仅有11%和30%;城阳的共有产权政策调整之后,上客量和成交量双双下滑,10月份各项目成交量不如人意;胶州老城区位优良的项目开盘去化15%,并且“5字头”房源的项目又重现胶州市场;即墨备受瞩目的项目首开去化率也仅为10%左右。

作为主城区的市内四区,项目品质及产品打造为全市的标杆,一直是改善客户关注的热点区域。9月份延续了8月份的部分市场热度,但成交量有所下跌,客户出手逐渐谨慎,步入10月之后,随着疫情的反复,上客量减少,客户对市场的信心不足,逐渐转向观望,成交量价相对9月出现下滑。

 

 

气温的降低,大家可以添衣保暖,而楼市的凉意,在“房住不炒”的大环境下,则复杂了很多。

10月27日上午,青岛、烟台、威海、潍坊、日照五市住房公积金管理中心主任共同签署了《 胶东经济圈住房公积金一体化发展合作协议》。这意味着,胶东都市圈的五个城市,取消了区域内购房贷款职工的户籍地限制,缴存住房公积金的职工,在都市圈内其他城市购房申请异地公积金贷款时,与当地申贷职工享受同等的权益。青岛作为胶东都市圈的核心城市,城市能级、配套水平及房产保值方面较其余四市优势明显,对其余四市人口吸引力毋庸置疑。

这似乎是一个抵御青岛楼市“凉意”的机会,但在目前青岛限购政策的作用下,其余四市有购房需求的市民只能去青岛的非限购区域行使异地公积金贷款的权利,因此本合作协议落地后能在一定程度上影响楼市,但对整体青岛楼市来说,作用有限。

 

 

“霜降”过后,市场是否会走向“立冬”?从国家大的政策来看,促进房地产稳定发展是大基调,稳定就意味着市场会被控制在一个合理的范围内。年中的“小阳春”已经将疫情压抑后有购房需求的客户消耗了一大部分,剩余部分客户的购房意愿相较而言并不强烈,加之市场依旧处于周期性下行态势,客户对未来房地产市场的发展信心不足,认为适合“抄底”的时刻即将到来,观望情绪开始上涨,出手更加谨慎,年底普遍是项目冲刺业绩的节点,目前来看,去化的难度和压力可能较去年有所增加。

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