详细介绍
青岛楼市展露回暖迹象
发布时间：
2024-04-09 08:52
破冰之机
“新冠肺炎疫情”构成了影响全球经济金融波动的“黑天鹅”事件。在疫情冲击下，我国经济下行压力剧增，各项指标下行严重。数据显示，2020年1-2月，我国固定资产投资总额同比下降24.5%。2月份，全国居民消费价格指数（CPI）同比上涨5.2%，环比上涨0.8%；服务业PMI、制造业PMI环比大幅下滑，几近腰斩，近几年以来首次跌至荣枯线以下，创历史新低。
为对冲新冠肺炎疫情影响，政府已经打出了多套政策“组合拳”。疫情期间，青岛市政府先后发布了《关于应对新冠肺炎疫情进一步促进企业恢复正常生产经营的实施意见》（青政办发[2020]7号）、《“2020青岛百日万店消费季”活动方案》（青政办字[2020]21号），全力支持和组织推动各类市场主体应对疫情、复工复产。
随着3月到来，疫情防控大幅好转，新房、二手房周度成交量递次增加，市场“破冰”，展露回暖迹象。随着复工复产持续推进，政策效应会进一步释放。
与此同时，智慧型健康社区正受到市场和客户的期待，成为主流改善诉求。未来随着物联网以及5G技术推广，智能监测、健康管理等科技手段将深入客户体验，建立健康防线，广泛服务于人们的生活起居，形成新的产品评价标准。
存量房价持续下探
2020年3月，根据青岛东部V估价数据平台监测结果，青岛市存量住宅平均价格为17898元/㎡，环比下降2.23%。从区域来看，市南区33135元/㎡价格最高，其次为崂山区32184元/㎡，市北区、李沧区价差拉大，李沧区跌破20000元/㎡，其他城区平均价格跌破15000元/㎡。
长效机制逐步成型
近期驻马店的“降首付”、广州市的“取消公寓限购”、海宁市的“放开限购1个月”等放松政策被叫停，可以看出目前“房住不炒”的大势依旧未改。短期来看，在疫情逐渐缓解、生活及生产秩序逐渐恢复后，需求将有所释放，成交量将进一步回暖。长期来看，青岛市房地产市场供应量、结构正逐步发生转变，长效机制逐步成型。
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