详细介绍
万科虎口大开 41.11亿吞海晶化工22万㎡黄金地块
发布时间：
2024-04-09 08:52
2015年12月7日上午9:30，市北区四流南路66号（A、B、C、D）四宗商住用地在网上交易系统进行挂牌出让。据了解，交易地块为原海晶化工厂用地，企业搬迁后整块地被划分为6宗地块，本次交易的是其中四宗。由于近年来青岛主城区内少有的大体量可开发地块入市，海晶化工厂地块从搬迁伊始就备受市场关注，此次挂牌引起了1号、10号及17号3家竞买人的激烈争夺。
交易结果截图
17号万科在限时竞价第118轮拿下地块
四地“捆绑”出让 万科年终“闷”大的
经过3家房企近2小时40分钟的激烈争夺，四宗地块全被青岛万科企业有限公司揽入麾下，四宗地块终成交金额达到4111170245.5元，合41.11亿元。其中，A地块成交楼面地价5660元/㎡，溢价率28.05%，总成交金额57648.4584万元；B地块成交楼面地价5400元/㎡，溢价率29.81%，总成交金额227276.55万元；C地块成交楼面地价5395元/㎡，溢价率29.84%，总成交金额11619.9129万元；D地块成交楼面地价5890元/㎡，溢价率26.67%，总成交金额114572.1033万元。
需要指出的是，今年以来，万科在青岛土地交易中屡遭截胡，看中的多宗市区地块均被竞争对手夺走。时至年底，万科终于赢回一局，一口气拿下四宗地块。
下面来一起简单回顾今天的挂牌过程：
此次四宗地采取“捆绑”的方式进行出让，即竞买人一次报价要同时给出四宗地块的价格，四宗地块最终将被一家竞买人悉数收入囊中。
四宗地块自11月26日09:30开始接受挂牌，12月4日14:44:31出现第一轮报价，1号买家给出的价格为四宗地块的挂牌起始价；今天早上07:35出现第二轮竞价，由10号买家分别在底价基础上加价10元/㎡；在限时竞价开始前2分多钟的时间里，17号买家加入争夺，给出本次挂牌的第四轮报价。在限时竞价开始前，最高报价为1号买家。
随后，挂牌进入限时竞价阶段。在前几轮的竞价中，1号买家还表现较为积极，但是限时竞价第5轮开始，1号买家已退出争夺，10号与17号则展开了紧张的财力较量。两家竞买人出手风格迥异，10号买家“深思熟虑”出价谨慎，17号则“势在必得”出价迅速。
如果说在第5轮至54轮竞价中，双方较量还比较“温柔”；那么在第55轮以后，较量进入“白热化”阶段，双方出价均在10几秒之内，咬的非常紧。双方你来我往64轮之后，四宗地块最终被青岛万科企业有限公司如愿收入囊中。
22万㎡巨幅黄金地块 拍卖起始价近32亿元
11月初，青岛市国土资源和房屋管理局发布土地出让公告，将以网上挂牌的方式出让位于市北区四流南路66号的四宗商住用地。出让公告显示，这四宗地的出让总面积223812.3㎡，约合336亩，规划总建面738792.9㎡，起始楼面地价从4155元/㎡—4650元/㎡不等，起始总价超过31.95亿元。
地块位于青岛老城区水清沟片区，片区内生活氛围浓厚，分布有保利百合花园、鸿海佳园、鸿泰锦园、海情御园、开泰苑等多个成熟社区。另外，地块周边还分布有青岛科技大学、青岛21中、青岛41中、青岛55中、青岛市肿瘤医院、青岛四方杰康医院、水清沟公园等便民配套。目前周边新房价格在10000元/㎡左右。下面具体来看四幅地块的详细信息：
地块详情
地块位置及配套图
编号为342-326-370203-031-502-GB00004的A地块位于整块地的最西侧，南临开封路，东临大沙支路，北侧则靠近镇平路。土地面积32855.6㎡，容积率3.1，规划建筑面积101852.4㎡。土地用途为住宅兼商业，其中商品住宅部分用地面积26284.5㎡，规划建面81481.9㎡；商服部分用地面积6571.1㎡，规划建面20370.5㎡；商业占比20%。A地块起始楼面地价4420元/㎡，起始总价45018.76万元。
编号为343-327-370203-031-502-GB00005的B地块位于整幅块地的北部，除地块北侧紧临镇平路外，其余各边界均被其他地块包围，其中西侧是A地块、东侧是C地块、南侧自东向西分别是D、E、F地块。B地块是四宗地块中位置最靠里的一宗，也是面积最大的一宗地块。地块面积133613.5㎡，容积率3.15，规划建筑面积420882.5㎡。土地用途为商品住宅、人才公寓和商服，其中商品住宅部分用地面积110728.3㎡，规划建面348794.2㎡；
产权型人才公寓用地面积9523.8㎡，规划建面3万㎡；商服部分用地面积13361.4㎡，规划建面42088.3㎡；商业占比10%。B地块起始楼面地价4160元/㎡，起始总价175087.12万元。
编号为344-329-370203-301-502-GB00006的C地块位于整块地的最东侧，是本次所交易地块中面积最小的一幅，也是唯一一宗纯住宅用地。公告显示，C地块土地面积6153.8㎡，地块容积率3.5，规划建筑面积21538.3㎡。地块起始楼面地价4155元/㎡，起始总价8949.16万元。
编号为342-328-370203-031-502-GB00007的D地块位于整块地的东南部，地块南临开封路，东临四流南路，西北侧靠近B地块。D地块土地面积51189.4㎡，容积率3.8，规划建筑面积194519.7㎡。土地用途为住宅兼商业，其中商品住宅部分用地面积28154.2㎡，规划建面106985.8㎡；商服部分用地面积23035.2㎡，规划建面87533.9㎡；商业占比45%。D地块起始楼面地价4650元/㎡，起始总价90451.66万元。
海晶化工厂地块前世今生
本次交易地块为原青岛海晶化工厂用地，2010年青岛市启动老城区企业搬迁工作，作为首个搬迁化工企业，海晶化工于2010年启动企业整体搬迁工作，新生产基地位于青岛董家口港临港产业区。
海晶化工始建于1947年，至今已有68年的发展历史。建厂时是专门为青岛的纺织、印染业配套生产烧碱，当时名称为青岛第一化工厂。1999年8月，该企业由工厂制改为公司制，成立青岛海晶化工集团有限公司。
老企业搬迁给青岛发展带来了更多机遇，一方面搬迁后的海晶搬迁项目总投资54亿元，占地1000亩，分两期建设；另一方面，“腾笼换鸟”清空出来的老厂区占地40万㎡，如此巨幅的开发用地刺激着敏感的岛城房地产神经。
根据该公司与市土地储备中里中心签订的协议，2014年9月该地块交付市土地储备整理中心。市土地储备整理中心将公开挂牌拍卖，拍卖所得资金用于支持海晶化工到董家口年产40万吨聚氯乙烯搬迁项目。该地块已经变更为商住用地，属青岛市滨海新区规划建设的组成部分，将规划建设住宅、学校、商务中心等。
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