详细介绍
当前"以小换大"改善型置业者居多 "金九银十"可期
发布时间：
2024-04-09 08:52
二手房量价微跌
7月，岛城二手房成交火爆，周成交量多次维持在千套之上。不过进入8月，二手房成交量连续两周下滑。据链家网数据显示，青岛二手房8月前两周同比7月前两周成交量下滑，价格也微降。据搜房网青岛二手房数据中心的数据显示，8月第二周青岛二手房住宅周挂牌均价每平方米下降9元。其中，七区中城阳区挂牌均价上升最大，环比涨幅为0.20%；市南区挂牌均价下降最大，环比降幅为0.21%。
虽然二手房成交量下滑，但是岛城中介仍保持乐观。“客户来访量还是持续增长，只是成交速度有一定减缓。”青岛链家香港花园店商圈经理郭永鹏介绍说，近期青岛市二手房成交量下降只是“相对”，因为前期市场太过火爆，并且从往年的市场规律来看，在6月以后成交会有一定回落是比较正常的现象，因为七八月份气温较高，置业者看房意愿比较弱。
市场变淡是暂时
“二手房市场的持续火热已经维持半年之久，8月以来进入整理期也是市场的正常反应。”青岛链家市场部分析师刘烁认为，今年从3月到7月这段时间二手房成交量一直不断攀升，并且有多周成交量维持在千套以上。高额的成交量无疑大大消化掉存量的二手房房源，同时大量的二手房置业需求也得到满足。还有中介告诉记者，目前岛城二手房市场出现了不少“小换大”的改善型置业者，他们为了筹措资金卖掉小户型房屋也需要一定的时间，这无疑延长了成交时间。
据了解，受高温天气影响，岛城二手房市场在往年7、8月份也会出现淡季，不过今年7月份和8月前两周二手房成交量较往年却都是增长，这使得业内人士认为岛城二手房市场还是运行良好。“接下来，因为新的置业需求会慢慢产生，所以这种整理状态很可能只是暂时的。”刘烁介绍。链家网数据显示，当下新增房源报盘量与新增客户看房量与7月各周数量相比仍维持在稳定状态，她认为市场的火热局面还是在持续，因此九十月的二手房成交情况也是值得期待的。
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