详细介绍
2015年7月青岛市土地市场分析报告
发布时间：
2024-04-09 08:52
2015年7月，青岛市通过招拍挂方式公开出让土地69宗，供应面积3234 亩,环比减少35%；成交土地69宗，成交面积4498亩，环比增加71%。7月份土地成交总金额为22亿元，环比增加约44%。
一、土地供应
1、供应用途及区域分布
7月份青岛市新增供应土地69宗，分别为市北区1宗、崂山区3宗、黄岛区8宗、城阳区4宗、高新区5宗、即墨市22宗、胶州市12宗、即墨市4宗、平度市10宗。其中胶州市供应量最大，除市内三区外，其余各市供应量不相上下。
2、供应结构
土地供应总面积3234亩，用途主要为工业用地，占总面积的79%，商、住用地供应尚未到20%，可见近期土地供应依旧以工业用地为主。
7月份青岛市土地总供应面积环比减少31%。工业用地供应大幅度减少，环比减少40%，商住用地供应也大幅减少，跌幅为62%，7月份纯住宅用的供应大幅增长，环比增加99%。
二、土地成交
1、土地成交用途
7月份土地成交总面积4498亩，工业用地是市场成交主力，占总成交的70%，商住、商服用地分别占总面积的11%和8%。
相比6月，7月份青岛土地总成交面积环比增加71%，其中工业用地的成交面积大幅增加50%,纯住宅及其他用地都有土地成交，促使青岛市7月份整体土地市场的成交面积显著增加。
2、土地成交区域
7月份土地成交总面积4498亩。周边区市仍为成交主力，成交前三名分别是黄岛区、平度市和即墨区，成交面积分别占总面积的59%、17%和9%，其中黄岛区继6月份之后，再次成为成交面积最多的地区。
7月份，黄岛区一家独大，崂山区和莱西市在七月份均无土地成交。
3、土地成交金额
7月份土地成交总金额22亿元，商住用地成交占据了半壁江山，占到总金额的52%。
与6月份相比，7月份总成交金额环比增加45%，工业、住宅、商服和其他用地类型成交金额相对均衡。
4、区域土地成交金额
从区域土地成交金额，与六月份一家独大的局面相比，七月份市内三区、黄岛区、城阳区、高新区、即墨市和平度市平分秋色。
5、商住用地成交
7月份，青岛市土地招拍挂市场共供应商住用地12宗，成交21宗，共成交土地面积906亩，成交总金额约15.1亿元，环比分别增加71%和48%，7月份青岛市共成交的商住用地宗数是6月份的三倍，且成交面积环比大幅增加，致使7月份成交金额环比相应增长。
6、土地成交溢价率
在本月成交的宗地中，有2宗土地存在明显的溢价现象，其中一宗为位于市北区重庆南路128号的商住用地，溢价率是55%，另一宗为位于城阳区城阳街道青威路东、正阳路北的住宅用地，溢价率达60%。其余成交土地无明显溢价情况发生。
三、重点成交地块
①7月17日上午，市北区两宗商住用地的挂牌结果出炉，其中位于市北区重庆南路128号的宗地，经过7轮的挂牌竞价和98轮的限时竞价，被青岛海旭房地产开发有限公司以6235元/㎡的楼面地价竞得，总价超过5.85亿元，溢价率达到55%。青岛海旭房地产开发有限公司是海尔地产旗下公司，该宗地是在蚌埠路11号宗地、淮安路7号宗地后，海尔地产今年在新都心板块拿下的第三宗商住用地。此版块汇集了万科集团的金色城品、万科紫台和万科城，海尔地产在已有海尔时代广场和海尔世纪公馆的前提下再次以高价抢地，可见海尔地产对于新都心板块的高度重视，以及布局新都心板块，抢占市场的雄心。
②7月28日，位于城阳区城阳街道青威路东、正阳路北的一宗纯住宅用地在青岛市国有建设用地使用权网上交易系统进行了网上拍卖，被保利（青岛）实业有限公司经过295轮成功竞得，成交楼面地价为2505元/㎡，溢价率达到60%，总金额21462.84万元。这次是保利首次在城阳区拿地，也是今年继黄岛区嘉陵江路北、衡山路东的纯住宅用地后，在青岛第二次拿地。可见保利地产开始逐渐重视城阳区的住宅市场。
四、各成交企业排名情况
在刚刚过去的7份中，青岛海旭房地产开发有限公司在总成交金额和成交面积排行中均位居第一。
成交金额排名：
成交面积排名：
五、综合评述
7月份青岛市土地总成交面积、金额环比均大幅增加，6月份土地供应量多是其中一方面原因，最重要的是商住用地的成交直接促使7月份的总成交金额几乎为6月份的2倍。8月份市北区又有一宗商业用地挂牌上市，在渐入炎炎三伏的岛城必将引起各开发商关注的热潮。
本月有两宗地出现溢价情况，高达55%和60%，一方面是宗地本身的优质属性吸引开发商，另一方面看出开发商对当前房地产市场的态度——谨慎乐观。当前股市较动荡，一定程度上增加了人们对房地产市场的关注，这一切说明房地产市场正一步步回暖。
（本报告中土地供应与成交数据截止2015年7月31日已公布数据）
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