详细介绍
2015年6月青岛市土地市场分析报告
发布时间：
2024-04-09 08:52
2015年6月，青岛市通过招拍挂方式公开出让土地72宗，供应面积4962亩,环比增加31%；成交土地32宗，成交面积2625亩，环比增加260%。6月份土地成交总金额为15.3亿元，环比增加约32%。
一、土地供应
1、供应用途及区域分布
6月份青岛市新增供应土地72宗，分别为市北区2宗、黄岛区33宗、高新区6宗、即墨市17宗、平度市14宗。黄岛区供应量最大，崂山区、城阳区、胶州市和莱西市在本月无土地供应。
2、供应结构
土地供应总面积3777亩，用途主要为工业用地，占总面积的82%，商、住用地供应尚未到20%，可见近期土地供应依旧以工业用地为主。
5月份青岛市土地总供应面积环比增加137%。工业用地供应大幅度增加，环比增加171%，商服用地供应也大幅增加，涨幅为351%，5月份出现了纯住宅用的供应，地块位于黄岛区。
二、土地成交
1、土地成交用途
5月份土地成交总面积729亩，工业用地是市场成交主力，占总成交的59%，住宅、商住、商服用地分别占总面积的16%、15%和10%。
相比4月，5月份青岛土地总成交面积环比减少75%，其中工业用地的成交面积大幅减少83%,促使青岛市5月份整体土地市场的成交面积显著减少。
2、土地成交区域
5月份土地成交总面积729亩。周边区市仍为成交主力，成交情况，并未出现一家独大现象，可谓“百花齐放”。成交前三名分别是黄岛区、莱西市和胶州市，成交面积分别占总面积的24%、23%和19%。
5月份，黄岛区、莱西市和胶州市土地成交“三足鼎立”，即墨市和平度市在五月份偃旗息鼓，无一宗土地成交。
3、土地成交金额
5月份土地成交总金额11.6亿元。主要是商住和住宅用地，分别占总金额的64%和23%。工业和商服用地占比较小，分别占5%和8%。
与4月份相比，5月份总成交金额环比增加35%。相比4月份的成交金额以商住和工业用地成交额为主不同，5月份以商住和住宅用地成交额为主，由此可见商、住用地在一定程度上左右着土地成交额大小。
4、区域土地成交金额
从区域来看，5月份土地成交金额，市内三区独占鳌头，成交金额占总金额的64%。而黄岛区凭借商住用地的成交位居第二名。
5月青岛土地市场凭借商住用途的大量成交，在金额方面占据了土地市场绝对优势。
5、商住用地成交
5月份，青岛市土地招拍挂市场共成交商住用地7宗，分别是市北区商住1宗、商服1宗、黄岛区住宅2宗、商服2宗和高新区商服1宗。成交土地面积295亩，环比减少12%，成交总金额约11亿元，环比增加129%。
5月份，青岛市平均成交楼面地价为2855元/㎡，环比增加226%。其中市北区楼面地价为3728元/㎡，黄岛区楼面地价为1976元/㎡，高新区楼面地价为1510元/㎡。较4月份平均成交楼面地价为877元/㎡，主要原因在于4月份成交的商住用地集中在即墨市（1043元/㎡）、胶州市（1065元/㎡）和平度市（416元/㎡），拉低了4月份青岛市的平均成交楼面地价。
6、土地成交溢价率
在本月成交的土地中，有一宗地块出现溢价情况，位置是黄岛区嘉陵江路北、衡山路东，用途为城镇住宅，溢价率为7%，该地块是继2015年1月份后，再次出现明显溢价的地块。可见自网上招拍挂实施以来，地价波动幅度较小，溢价宗地明显减少。
三、重点成交地块
①5月8日上午，二次入市的市北区海岸路22号乙（原国棉二厂）宗地被中盛(香港）有限公司以7.4亿元将其揽入囊中，成交楼面地价达4235元/㎡，获得5月份“地王”称号。
②5月15日，位于市北区新都心的地下空间被和达集团旗下的青岛创和嘉祺实业有限公司以1530元/㎡的底价摘得，总价137.7万元。这预示着青岛市首宗地下空间国有建设用地使用权的网上挂牌完美落幕。
③5月26日，位于黄岛区嘉陵江路北、衡山路东的HD2015-3017地块出现了激烈了竞价，保利经过22轮竞价以超过2亿元的总价拿下该地块，成交楼面地价达3338元/㎡，溢价7%，创下了青岛实行土地网上交易以来竞价轮数最多的纪录。
四、各成交企业排名情况
在刚刚过去的5月份中，中盛（香港）有限公司在总成交金额、成交面积排行中均位居第一，可谓名副其实的“真土豪”。
成交金额排名：
成交面积排名：
五、综合评述
5月份青岛市土地总成交面积环比有所下降，说明当前市场需求有所减缓。成交金额环比大幅增加，原因在5月份成交的商住用地份额增加，并且地块的地理位置优越，如位于市北区的海岸路22号乙（原国棉二厂）地块，被中盛(香港）有限公司以7.4亿元成功竞得。这使得5月青岛市土地市场成交金额未降反升。
与此同时，5月份土地供应大幅增加，预计6月份土地成交面积会有所增加，而成交金额方面要看6月份的具体成交及商住用地的成交情况。
（本报告中土地供应与成交数据截止2015年5月31日已公布数据）
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