详细介绍
唐岛湾南岸巨幅文体娱乐用地底价成交
发布时间：
2024-04-09 08:52
基本信息
2014年11月24日，黄岛区唐岛湾南岸、施沟社区西侧173亩文体娱乐用地上市拍卖，最终以底价成交，详情如下：
SWOT分析
该地块位于黄岛区唐岛湾南岸。距唐岛湾公园南门不足1公里，唐岛湾公园是黄岛区投入巨资建立起来的临湾步行公园，其内景观优美，各种休憩设施完善。距银沙滩海水浴场约2公里。距金沙滩海水浴场约7公里。区域内空气质量较好，环境优美。
该地块东临施沟村，周边商业、银行、医疗、学校、农贸市场等配套设施匮乏。
该地块所在区域近几年正处于发展建设阶段，主要由西环岛路进出，西环岛路由东向西经由施沟村时由双向共四车道变为双向共两车道。途径公交车线路较少，只有808路与3路两趟线路。
该地块位于国务院批准设立的青岛西海岸经济新区内，在新区新一轮的发展战略布局中，该地块归属于国际旅游度假区。区域内自然环境优美，发展潜力巨大。
目前黄岛区已建成海云海上乐园，海上嘉年华主题乐园也于2013年开建，都属于海上文体娱乐综合性项目，此类同质性项目必然会形成竞争关系，从而分散人群消费目的地的选择。
地块成交分析
此次出让的地块土地面积大（约173亩），作为文体娱乐用地，项目运作的风险及盈利难度要大于住宅、商业用途项目，对开发企业的专业性要求较高，需要开发企业有经营大型文体娱乐项目的经验，或者由开发企业引进专业经营公司在项目建成后进行经营。
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