详细介绍
双十一海尔、城投竞得优质地块
发布时间：
2024-04-09 08:52
2014年11月11日，位于市北区抚顺支路片区、瑞海北路两宗土地公开拍卖，分别被海尔地产、城投置地以0.8亿元、1.9亿元的总价竞得。地块详细指标如下
地块一位于市北区抚顺支路片区，位于老四方区中心地带，毗邻青岛理工大学。
地块一周边有学府苑、恩马山庄、青岛理工大学家属楼、海山社区、鞍山二路小区等老居民区以及万科大学里、裕龙檀顶山、蓝庭福邸新建楼盘，居住氛围较浓厚。该地块距离嘉定山公园约1公里，但由于老居民区住宅密度较高，再者该区域内有山东路、重庆南路等交通要道，车流密度过大，空气质量、自然环境条件一般。
所在区域有利群超市、泽雨超市、青岛市四方医院、青岛市第六人民医院、青岛理工大学、康乐双语幼儿园、四方区老年大学、四方实验小学、青岛重庆路第二小学、中国农业银行、中国建设银行、青岛农商银行、交通银行、中国工商银行等公共服务设施配套，能够满足人们日常的教育、医疗卫生、休闲等生活需求。
该地块距山东路直线距离不到300米，距重庆南路直线距离不到400米，两条道路均为青岛市区南北向交通干道，车流量较大。该地块距离较近的公交站点有理工大学公交站点、疾控中心公交站点、南山社区公交站点等，包括33路、 36路、 126路、210路环线、219路环线等多辆公交车途经此处，总体来看交通十分便捷。
在拍卖会上，海尔地产集团有限公司以楼面地价5230元/平方米竞得该地块，与5220元/平方米的起始楼面地价相比有小幅溢价，溢价率为0.2%。该地块坐拥老城区的生活、交通便利，且毗邻青岛理工大学，人文环境优越。综合分析该地块的指标情况：该地块土地面积不大（约18亩），商住比例合理（93%：7%），另外相对于市区容积率目前普通3.0以上的容积率，该地块容积率较低（仅为1.5），预计未来会建设低密度、品质较高的花园洋房。
地块二位于欢乐滨海城内，欢乐滨海城内目前道路和配套正在进行中，学校、医院、商场等生活配套设施也处于空白期。
地块二距环湾大道直线距离500米，环湾大道为青岛市南北向的交通主干道，贯穿于市南与市北区，车流量较大，目前欢乐滨海城出入必须经由环湾大道，便捷程度一般。该地块距离较近的公交站点有瑞海景园北公交站点，仅16路公交车途经此处。总体来看交通条件一般。
欢乐滨海城项目规划占地面积222万平方米，规划建筑面积266万平方米，规划居住人口3.6万人，项目将建设成为以商业服务业为主，集商务办公、创意展示、会展酒店、商业居住、滨水休闲、游艇俱乐部为一体的多功能城市综合体。目前，保利地产、绿地集团、鲁信集团及中海、大唐、中铁建等国内知名企业相继落户，周边青岛数字文化体验中心、颐和广场城市综合体、海信环湾大厦、鸿海佳园星级酒店等高端商业项目早已相继开工。
目前，制约欢乐滨海城发展的交通和配套设施条件正在逐步解决和完善中：规划大沙路上的长沙路立交桥，将解决对外交通不便问题；区域内道路、管网正在日益完善，加之学校、医院等生活配套的规划实施，预计未来欢乐滨海城发展前景可观。
在本次拍卖会上，青岛城投置地发展有限公司以拍卖底价3475元/平方米的楼面地价竞得该地块，总价近2亿元。近年来，欢乐滨海城内地价从流拍频现到出现楼面地价6560元/平方米的区域地王，再到如今区域价格趋于稳定，地价的变化既体现了房地产发展走向，也体现了该区域不断发展成熟的趋势。
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