详细介绍
李沧区世园会板块金水路南四宗地块分析
发布时间：
2024-04-09 08:52
2014年10月14日，位于李沧区宾川路以东、金水路以南、毛杨路以西、习水路以北的金水路南4宗地块上市拍卖，其中前三幅地块以底价成交，成交楼面地价分别为3360元/平方米、3360元/平方米、3350元/平方米，地块四流拍。地块详细指标如下：
拍卖四宗地块均位于李沧区CLD（中央居住区）范围内，亦隶属于世园会辐射区。
四宗地块目前现状均为空地。
地块一状况
地块二状况
地块三状况
地块四状况
周边同类住宅小区众多，有万达中央公馆、万科生态城、和达和城、新海园•米罗湾、映月公馆等已建成并入住的小区，除此之外，更有保利茉莉公馆等在建楼盘。
四宗地块距世园会直线距离均在2.5公里以内，距离改造后的李村河在500米以内,综合整治后的李村河已经蜕变为一条环境优美、人与自然和谐相处的滨水景观长廊，极大地提升了周边的生态环境与城市宜居度。周边李沧万达广场、有青岛酒店管理学院、恒星职业技术学院、青岛东川路小学、四〇一医院、车家下庄农贸市场等配套设施。整体来看，所述区域自然环境良好，居住氛围浓厚，教育、医疗卫生等配套设施较为齐全，能够满足日常生活需求。
距离四宗地块最近的大型商业综合体为李沧万达广场、欧尚超市，距离约5公里远，其他均为小型社区超市、沿街商铺等。总体来看商业氛围一般，有待继续发展。
宗地临交通主干道金水路、九水东路贯穿李村东西；距离青岛市南北向主干道滨海大道约2.5公里；距青银高速路出入口约4公里；距地铁M3号线李村站约5公里；周边公交线路较多，有112路、113路、128路、326路、387路、361路、365路、385路公交车途经该区域。尤其依托于世园会的建设，区域内道路规划合理、通达度良好，居民出行较为便捷。
在10月14日的拍卖会上，青岛万科企业有限公司分别以总价2.12亿元、5.28亿元、3.78亿元竞得地块一、地块二、地块三，地块四则继2014年3月份拍卖会无人递交申请后再度流拍。
青岛万科企业有限公司开发的万科生态城项目市场表现良好，在青岛市场已有一定的知名度，基于青岛地区土地储备延续性的需要及对世园会板块发展前景的优良预期，使万科不惜11亿元拍下三宗土地，这对万科扩大在世园会版块的版图、增加企业在青岛地区的品牌影响力起到了重要推动作用。
地块四究其流拍的原因：可能因为规划总建筑面积226123平方米（其中商业建筑面积167678平方米，住宅建筑面积58445平方米），商住比例为74%：28%，商业比重过大；地块面积较大，土地面积54245.3平方米；南面约1.5公里即为围子岭山体，周边商业氛围一般，加之目前房地产市场表现平平，使开发商拿地较为谨慎，对该地块开发前景预期较低，造成流拍。
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