详细介绍
全青岛寻找可抄底楼盘 市南出现低总价小户型 近郊频现"3字头"
发布时间：
2024-04-09 08:52
进入9月青岛各区域的房价“底线”正在不断地刷新中，越喊越低的数字和“降价”“抄底”等巨幅广告频频出现在市民眼中，让人愈发迷乱，不知从何下手。
近日，记者按照区域分类，发现了不少闹市下的代表性楼盘成为了区域“筑底”楼盘。遍地豪宅的地脚冒出低总价的小户型项目，一向房价坚挺的居住板块也开始回落，近郊地界“3字头”项目的横空出世震惊了青岛楼市……
【市南区】“土豪地儿”也有小户型低价盘
以往想要在市南区想买便宜房子基本上是“痴人说梦”，尤其是在繁华的东部香港中路商圈，动辄两三万的单价使得这里成为“土豪”才能买得起的黄金地脚。
出人意料的是，从来没有被颓市影响到的市南新盘这次出现了些许“异动”。近日，香港中路旁冒出一个纯新盘——丽晶御筑，户型和价格都与旁边的“高大上”新盘截然相反：主推42-91㎡套一套二，首付20万就可以买一套一居室，这在整个市南区都是独一份的。目前东部商圈周边多为大户型高价豪宅，距离丽晶御筑最近的远洋公馆和鲁商中心首府，最小户型都在150㎡以上，售价最低约为3万元/㎡左右，随便一套房子买下来最低也要四五百万，多则需要上千万。还有稍远些的中铁青岛中心、华润中心悦府等，都是“豪宅”代名词，普通购房者连想都不敢想的。
原本市南的价格洼地在西部，和东部豪宅相比老团岛的金茂湾比较有价格优势。今年上半年该楼盘在售的精装现房均价一度高至20000元/㎡，在淡市影响下，8月转而主推毛坯房，起价低至12999元/㎡。除此之外，中西部再无价格更合适的楼盘了。
事实证明，“价格差”取得了良好的市场效果。丽晶御筑尚未开盘，但想要抢特价房的认筹客户已经上百；而金茂湾二期刚刚于8月底开盘，半小时销售额过亿。
【市北区】大鳄新盘售价回到两年前
回顾以往，老城区往往是整个市北区最先出现价格松动的地方。然而下半年伊始，新都心的开发商们率先“坐不住”了，“万科领跑、保利接棒、中小房企紧随其后”，一场区域之间的价格接力战打响，将这一新兴居住板块的房价拉回两年前水平。
在区划调整后，新都心地标项目万科城一度攀涨至15000元/㎡，并维持这一售价长达一年时间。直到最近，主干道上出现万科城“12345元/㎡起价”的“人肉”广告牌，人们才意识到，一向房价坚挺的新都心也开始松动了。据了解，万科城此次推出的国际公园组团为精装房源，均价13500元/㎡，基本回到区划调整之前的状态。
保利叶公馆处在抄底时期，部分房源单价直降2000元/㎡，70万就可拿下59㎡一居室，单价不足12000元/㎡。中小房企也不甘示弱，玲珑郡以“抄底新都心核心”为噱头开盘热销，目前仅剩40余套房源，起价仍为8999元/㎡。新都心苑所剩房源不多，均价10500元/㎡左右。
至于市北老城区，曾经的“均价不过万”楼盘都十分安静，活跃的新盘不多，中海临安府是其中之一。据一位关注临安府的置业者透露，该楼盘目前价格与上半年相比实惠许多，有些房源差价10万左右，观望了大半年的他也决定抓紧时间出手买房。
【李沧区】中西部楼盘始终没过万
今年以来东李生态新区的楼盘出人意料的坚挺，而中西部仍处在动荡期，房价始终在8000元/㎡上下逛游。受制于经济条件但又想在主城区置业的市民，可重点关注以下几个楼盘的动向。
老沧口的越秀星汇蓝湾高层前段时间低价入市，起价仅为6988元/㎡，开盘没几天一期房源全部售罄。看到火爆的市场行情后，该楼盘即将推出二期房源，每平米小涨10元，但与周边的其他新盘及二手房相比，这小小的提价暂时还是很有价格优势的。
中部的抄底楼盘有不少。中南世纪城三期克鲁兹小镇9月即将开盘，目前推出交100元可享96折的优惠，起价仅6899元/㎡，而此前该项目定价曾一度攀至8500元/㎡以上；蓝山湾二期参加新闻网独家团购5000抵94折，最高优惠7万，惠后均价9200元/㎡，阳台赠送一半面积；前几期房源消化殆尽的中海国际社区即将推出8#地块，据工作人员称售价或将不过万，目前已有不少购房者盯上这批房源了。
【城阳区】“3字头”楼盘撼动青岛楼市
相比于上述各区域的房价，北岸新城“3字头”的楼盘更加让人心头一震。
近日，网络上最火的就是惜夏板块的泰晤士小镇3900元/㎡起价的消息，这一价格已经逼近今年首批保障房最低售价。随后记者询问该楼盘负责人，得到的答复是该项目的均价在5000元/㎡左右，计划于9月底10月初开盘。工作人员同时指出，按照楼市推盘惯例，一期超低价格起价后，今后推出的新盘价格将越来越高。因此即将开盘的一期最适合抄底。
与此同时，万海惜福时光释放出3200元/㎡的价格，180平方米的复式洋房，总价仅为60万元。还有地处棘洪滩的青岛碧桂园，也在问世的第一时间成为了低价盘的代表，起价4700元/㎡。水青花园小高层起价不到5000元/㎡，该楼盘的经适房刚刚于7月上市销售，定价3557元/㎡。
想买别墅的置业者也有抄底机会。喜山叠拼别墅联合青岛新闻网推出独家团购活动，参团可享受8千抵8万元的大幅优惠，最大赠送160㎡庭院，银盛泰德郡四期莱茵墅团购优惠后总价130万/套起，长水山庄一套叠拼别墅仅92万；三个院子158㎡的别墅总价118万。有了这些低价项目，市民“抄底”就有了目标。
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