详细介绍
后海湾区居住板块初现端倪 地产大鳄项目顺势加推
发布时间：
2024-04-09 08:52
来源：青岛财经日报 2014-03-13
日前，《青岛大港区及周边区域概念规划设计及启动区详细规划投资人设计招标即将启动》的公告，再次引起人们对后海片区的关注。据悉，该项公告的公布，象征着大港区已正式进入招商引资阶段。日前，记者来到大港片区实地采访看到，晓港名城项目正将小港经济区变身成为高端生活居住区，依托邮轮母港而建的中联自由港湾项目已初具规模。另外，沿大港片区一路向北，同属后海片区的欢乐滨海城板块也在加速开建中，铁路北客站的落成及相关配套设施的陆续跟进，带动了保利香槟国际、海信湖岛世家、绿地等项目的积极加推入市。一系列城市规划的利好消息，使得后海板块正加速崛起。
老港区招商引资大幕拉开
近日，市规划局发布了《青岛大港区及周边区域概念规划设计及启动区详细规划投资人设计招标即将启动》的通知公告，该项公告的公布，意味着大港区在经过土地现状、规划范围、功能定位及区域交通等内容的具体分析后终于迎来新动向，目前大港区及周边区域正式拉开招商引资的大幕。
日前，记者走访大港片区看到，和记黄埔旗下的晓港名城项目正将小港经济区变身成为高端生活居住区，“一景一街五大产业区”开启青岛老港区的城区面貌、产业结构“新变”；与此同时，记者在现场看到，依托邮轮母港而建的中联自由港湾目前施工进展顺利，该项目已初具规模，双塔高层海景公寓楼已全部封顶，工程已经进入最后的收尾阶段。记者看到，大港小港周边已初现繁华景象，冠县路东西两侧集中了晓港名城、金茂湾等建筑规模在百万的巨无霸楼盘；海底隧道、新疆路高架桥、快速路建设等公共配套设施，该区域的交通条件得到了很大的改善；各大百万平方米楼盘所包含的大型商业配套项目，使该区域的商业环境越来越好；邮轮母港的建设，使该区域商业业态领先岛城，并由此衍生诸多上下游配套商业。
据了解，从2012年开始，大港、小港板块就已经成为青岛楼市最亮眼的一笔，周边楼盘屡获青岛销量冠军，更为该板块房价的走高注入了一股强心剂。在近期热销楼盘榜单中，记者看到晓港名城今年开年以来，率先发力，先后推出了一系列大户型精品房源。据了解，项目三期尚都在售，由四号、五号高层以及三栋别墅组成，高层主力户型为165平方米；项目四期尚府刚刚开盘，主打户型为158~165平方米，另外，还有连体别墅、商铺以及商务公馆在售；紧邻青岛港客运站而建的中联自由港湾双塔高层海景公寓项目，目前已经启动二期海景公寓的销售活动，精装公寓的价格在13000元/平方米左右，项目预计将于今年底就可以交付使用。
欢乐滨海城加速推盘
大港片区因为邮轮母港城的建设再度闪耀，同时，它将与已规划的欢乐滨海城 、青岛北客站连成一线，“环湾保护，拥湾发展”，未来青岛的湾区生活版图已经形成。其中，欢乐滨海城概念性规划于2008年末出炉，这一片区在注入了旅游、文化、科技等关键词后，大鳄争相拿地，截至目前已有城投、保利、绿地等诸多房企进入；与此同时，环湾大道、胶州湾大桥、胶州湾隧道交通设施无缝对接，未来城市公交线路及地铁将相继驶入欢乐滨海城中，构建起贯穿大青岛的重要交通大动脉，欢乐滨海城的繁华未来正在开启。
从当下市区楼市板块来看，欢乐滨海城不仅有着颇具发展潜力的地理优势，还可谓当下楼市可供挖掘的价格洼地。比如保利·香槟国际和绿地·新里海德公馆项目周边区域，既有一线海景资源，又有亲民的价格，最近也在持续加推热销中。其中，位于瑞海北路的保利香槟国际近期的加推房源户型面积为88~119平方米，均价11300元/平方米；与保利项目相邻的绿地·新里海德公馆项的高层房源售价还要更低一些。另外，相对离老城区更近一些的海信·湖岛世家项目，在多次开盘加推活动中持续热销，并在年后推出了非常优惠的价格加快跑量。
北客站带动楼盘升值
随着青岛北客站的开门迎客，以北客站为核心的一批楼市新贵正在形成并崛起。据了解，目前北客站周边已经聚集了越秀星汇蓝湾、海岸华府、中南世纪城、青岛印象湾、蓝山湾、阳光香蜜湖、蓝光COCO蜜城等近十个新建楼盘，这与三四年前，北客站周边的楼市“荒漠”局面大相径庭。据记者了解，伴随着北客站以及地铁交通配套设施的升级，这一片区楼市迎来了史无前例的发展契机，在北客站周边的个别楼盘售价已经突破9500元/平方米。
据了解，铁路北客站的建成运营，无疑是带动该板块崛起的最重要因素。从2011年开始到2013年底，该区域推出的地块均被开发商抢走，动辄上亿元的资金投入，开发商们出手阔绰。其中，地产大鳄海创斥资1.3亿元一口气拿下青岛北站3块地。而回顾这一片区的地价，也在利好消息的不断释放下、开发商的激烈竞争中逐渐走高。据记者了解，在2012年的时候，该区域地价涨到了2700元/平方米，2013年个别地块的价格已经超过了3000元/平方米。据不完全统计，这最近两年时间里，这一片区的7、8块地均有了新主人，将来几乎都是建设囊括住宅和商业的高楼大厦。
据悉，围绕北客站这个全省最大的铁路客运枢纽站，该片区正在建设青岛蓝色经济桥头堡这样一个崭新的交通商务核心区。在这一片区，将围绕青岛北客站，发展板桥新城的居民区、科技研发基地、新兴产业发展基地等项目，最终打造一个可以满足30万人口进行工作、生活、休闲、文化、教育等多方面功能的新城。本报记者 李雯
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青岛北交通配套马年“飞跃”在即
土地开发房产销售步入“世园”节奏
本报讯（记者 葛均艳）重庆路相关改造附属工程将于4月底基本完工、世园会周边道路改造也将在4月开园后完工……近日，记者采访获悉，作为刚需“北上”的重要落脚地，世园板块的房产项目也因配套交通的不断完善，再次进入置业者视线。业内人士分析，目前来看世园板块近几年来热度提升速度较快，青岛北部即将进入“世园”节奏。
世园板块交通路网升级在即
日前，市城乡建设委对外公布了2014年城乡建设委工作任务，其中着重提出将着力推进城建项目，将着力加快城市路网建设，组织抓好世园会周边、铁路北客站周边道路建设，抓好重庆路改造收尾和新疆路快速路等项目建设。作为重要的基建区域，今年世园板块的交通将有质的提升。
近日，记者采访获悉，已经于去年11月30日实现主线通车的重庆路，目前根据工程总体计划，相关改造附属工程预计4月底基本完工。而世园会周边区域环境综合整治工程尤其是基础配套工程建设成效已然显现。
据市城乡建设委相关负责人介绍，直到世园会正式开幕前，包括新修改建包括世园大道、九水东路在内的40余条道路，道路总长约102公里，世园会周边区域路网密度将达到每平方公里约4.3公里，建成区域交通路网系统，道路通达性和承载力将全面提高，住在周边的居民也将感受到四通八达、路路畅通的出行便利。
商住用地“既叫好又叫座”
每一届世园会的举办都将带动所在地区地价、房价的大幅上涨。以西安世园会受益者为例，该区域房价2004~2005年间，价格在2000元/平方米；2009年价格上升到4000元/平方米；世园会召开前后价格在6000元/平方米之上。随后经过几年暴涨，目前楼王高层产品的价格已达到10000元/平方米，别墅价格也在13000元/平方米~17000元/平方米左右。
而2014年青岛世园会已经进入倒计时阶段，近几年来，各大房地产商抢驻，不少楼盘几年间涨幅高达20%~30%，如今，该板块万元盘依然不在少数，另外，保利·茉莉公馆等新盘的入驻，也将带动片区的关注度。
另外，该板块土地拍卖的节奏也在加快。据悉，就在2月底青岛市公共资源交易网挂出世园会核心区域内一商住用地。拍卖起叫价为3350元/平方米，竞买保证金15151万元，高达1.5个亿。而记者走访获悉，此次即将拍卖的地块周边就已有和达和城、万科生态城、米罗湾等多个新建居住项目，预计该地块也将非常抢手。
世园板块开发刚需“北上”
近几年来，世园会板块商业用地频出，目前来看，在整个板块中占据相当比例，可以预见的是，未来该地块将建成较大规模的商业配套，改变该区域内生活、商业等配套贫乏的现状。并根据规划，未来M2号线延长线将会到达，交通方便，无疑给区楼盘提供了非常大的升值潜力。
业内人士分析，近年来，刚需“北上”“西进”步伐加快，重庆路改造以及世园会周边道路的日臻完善，无疑将进一步加快“北上”步伐，该片区周边房地产开发节奏以及置业者关注度也将进一步增加，青岛显然已经进入“世园”节奏。
而对于该片区房产投资潜力，分析人士认为，借鉴其他城市的经验，世园会召开肯定会带热周边的楼盘，房价上涨的潜力依旧存在，但是具体增加幅度，还应该结合城市特点以及整个市场大势走向。
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