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旺季来临前楼市"静悄悄" 8月青岛新房成交8098套
发布时间：
2024-04-09 08:52
2012年8月-2013年8月青岛楼市新建住宅成交量走势图
新闻网讯 “金九”已经拉开帷幕，回首旺季到来前的青岛楼市却格外平静。2013年9月1日，青岛网上房地产公布了8月份青岛市房地产销售情况。数据显示，青岛8月份新建商品房共成交8098套，总成交面积814278㎡，环比上月仅小涨3.7%，没有出现太大波动；其中新建商品住宅共成交7355套，总成交面积733328㎡，环比7月还少卖了218套。
与去年8月“淡季不淡”成交过万套的火爆场面相比，今年的新房成交量同比下降19.5%，新建住宅成交量也跌了近两成。连续第二个月出现新房与新建住宅成交量环比、同比双双下降的情况。如此之大的反差为今年的“金九”走势增添了不少悬念，接连俩月的惨淡究竟是青岛购房者在养精蓄锐，还是购买力早已在上半年提前释放？
不过上述数据并不能完全代表8月楼市真实水平，从每日住宅成交套数及面积中可以看出，8月15-18日这四天时间里出现了“零成交”怪像，究其原因是青岛市房地产登记(交易)中心系统瘫痪，造成全市办理业务的窗口全部暂停服务，后台数据统计系统也同时出现了问题，使得8月成交数据“缺了一角”。
新兴板块与老城区居前三 李沧遭遇“无房卖”尴尬境地
从各区域销售情况来看，有的片区依然稳坐“钓鱼台”成交量居高不下，而部分片区则出现“大逆转”。跻身全市前三名的分别是：城阳区、老四方区以及黄岛区。
城阳区连续第三个月蝉联最热销片区的“宝座”，8月新房共成交1295套，比上个月多卖了89套新房，占全市新房总成交量的16%。而黄岛区成交989套，几乎与前一个月持平，占全市总量的12%；老胶南卖出865套，上涨近一倍，整个西海岸成交量有显著提升。城阳与西海岸均是青岛市“三城联动”的重要组成部分，其中“北岸新城”泛指城阳区及周边区域，将在胶州湾北岸打造一个新城区，而“西岸新城”包括黄岛区和老胶南，是一处主打海洋经济特色鲜明的新区。随着主城区房价日益攀高，适合刚需的万元以下房大多分布在上述两个新城区，近郊置业成为最佳选择。从数据来看，“西进北上”已是刚需购房人群主流置业趋势。
老四方、李沧区表现截然相反。以往并不算热门板块的老四方8月成交过千套，紧随城阳之后成为全市第二，涨幅高达137%，主要得益于海岸锦城回迁房以及低价开盘的海尔时代广场的热销。相比之下，在7月卖出1100余套新房的刚需聚集地李沧区，8月新房仅成交557套，环比跌了五成多，随着世园会脚步的临近，李沧房价不断攀高，此前的低总价房源也被抢购一空，小户型稀缺，在这一个月时间里，李沧区并没有出现吸引人眼球的低价新房源，很难不让刚需购房者失望。
除了上述片区外，其他区域均无太大变化。主城区范围内，市南、崂山新房成交量皆未突破300套。郊区方面进步最为明显的是胶州市，8月卖出924套房源，环比涨幅18%，即墨仅比前一月多卖44套新房。 购房者青睐中小户型 “近万元房”跌了三成多
从成交面积方面来看，在8月成交的7355套新建住宅中，中小户型依然是“大头”。但与7月相比发生了些许微妙变化：90㎡以下户型成交量显著上涨，120㎡以上大户型微跌。细分来看，60-90㎡区间房源最受购房者喜爱，共卖出3440套，环比上涨18%，占住宅成交总量的47%，与7月相比比重增加7个百分点。120㎡以上住宅总共卖出1196套，仅是中小户型总量的1/3，环比跌幅22%。60㎡以下、90-120㎡户型成交量变化不大。
从成交新房的价格来看，虽然房价连涨，但大多数购房者的心理价位仍集中在6000-8000元/㎡之间，共成交1934套。以此为分界线，6000元/㎡以下住宅成交微涨，而8000-10000元/㎡的住宅出现显著下滑，跌幅达32%，10000元/㎡住宅成交量小涨165套。值得注意的是，虽然万元房成交量不高，但成交面积却并不亚于中低价位，说明选择万元房的改善置业者也多青睐大户型。
【延伸阅读】8月二手房成交2846套 业内预测"金九银十"将暴涨
2012年8月-2013年8月青岛二手房成交套数走势
新闻网讯 7月岛城二手房成功交易了2655套逆市微涨，而刚刚过去的8月再度延续了7月“火热”态势，交易量整体小幅攀升。根据青岛网上房地产显示，2013年8月青岛市二手房共成交2846套，环比上涨7.2%，同比去年8月上涨27%，继前一个月成功终结了连续两月下滑态势后，又“一鼓作气”实现连续上涨；成交面积217581.39㎡，环比下降6.5%。成交套数攀升，成交面积下降，虽然存在“反差”，但8月二手房市场也与7月一样，交出一张稳中有升的“答卷”。
月末楼市最"高调" 新房卖了超3000套二手房649套
2013年8月25日-8月31日一周每日成交走势
新闻网讯 在摆脱了8月中旬的“零成交”阴霾后，8月最后一周“高调”落幕。根据青岛网上房地产公布数据显示，2013年8月25日-8月31日新房成交3077套，二手房共计交易了649套。
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