详细介绍
四川大鳄试水岛城 87轮叫价海信莱钢痛失宝地
发布时间：
2024-04-09 08:52
早上9点半，在青岛市公共资源交易中心拍卖了新市北、李沧区和保税区的3幅土地。其中二号地块经过87轮叫价被四川蓝光地产公司以楼面地价3990元，总价343649922元竞得，溢价率高达37.3%；一号地块和三号地块均以底价成交，分别被青岛博雅华府置业有限公司和华信（青岛）公司收入囊中。
二号地块被抢87轮溢价高达37.3% 四川大鳄完胜本地房企
其中，竞争最激烈的地块是2号地块。现场有7家房企参与到该地块的抢夺中，其中不乏本地大房企海信地产和莱钢地产，76号竞拍者海信地产和77号竞拍者莱钢建设有限公司一直将地价推到近4000元/平，估计该价位是此两房企的心理底价，在3990元/平的关卡上，均放弃了与97号竞得者蓝光地产争夺，对于该地块被势在必得的97号竞拍者收入囊中。
2号地块如此受到开发商青睐，在于地块位置较好，2号地块位于李沧区虎山路41号、79号,土地总面积46649.3㎡,规划建筑总面积111958.3㎡，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，绿地率大于35%，该地块同样为城镇住宅和商服用地同时供应,住宅土地出让年限为70年，商服部分为40年，地块楼面地价2906元/㎡，竞买保证金12515万元。
2号地块处李沧区核心位置，毗邻李沧商圈，重庆路、虎山路都是李沧区主要干道之一，交通位置十分优越。2号地块在李村商圈、沧口商圈两大商圈的辐射范围内，周围商业配套齐全，生活便利。值得一提的是，该地块拥有完善教育学区资源，虎山路小学离地块仅有百米之遥，安国路小学、３中、３１中、５８中、６３中等教育资源发达分列地块周边。目前地块周边多为已入住的成熟居住社区，还有新盘蓝山湾三期项目仍在售，均价为8300元/平。
二号地块区位图
值得一提的是，2号地块需配建保障性住房,商品住房用地和保障性住房用地同时供应。商品住房用地出让后,同时将保障性住房用地划拨给受让人。2号地块配建的保障性住房为经济适用住房,建筑面积不少于25830.5㎡,不少于398套。
一号、三号地块底价成交 保税区土地首等市区拍卖舞台
相较于2号地块受宠，市北区1号地块底价成交略显尴尬。88号竞拍者青岛博雅华府置业有限公司以底价竞得该地块。
1号地块位于市北区(原四方区)重庆南路249号,土地面积20593.8㎡,规划建筑总面积59722.02㎡，容积率≤2.9，建筑密度≤25%，绿地率大于30%，土地用途为城镇住宅和商服用地,其中住宅土地出让年限为70年，商服部分为40年，该地块楼面地价为2538元/㎡，竞买保证金15157万元。
该地块处于李沧和老四方交界处, 该地块紧邻重庆路和洛阳路两大交通要道，日常出行便利，距离李沧宝龙广场、四方利群仅有10分钟车程。生活配套和商业配套都十分便利。
与2号地块一样，本次出让的1号地块需配建限价商品住房,建筑面积不少于38445.4㎡,且不少于453套，临近洛阳路保障房项目，目前该项目一期已经竣工并投入使用。
3号地块示意图
3号地块是开发区土地首次登市区的拍卖舞台。3号地块位于保税港区四号小区F5-02-0070号,土地总面积9289.7㎡,规划建筑总面积32513.9㎡，容积率≤3.5，建筑密度≤40%，绿地率大于25%，地块用途为商务金融用地,土地出让年限为40年，土地起拍价1450元/㎡，竞买保证金3000万元。
3号地块处西海岸主城区核心位置，江山南路、北京路、上海路等城市要道贯穿地块周边，交通十分便利。西海岸作为青岛近年来崛起的重要城市功能区，居住项目建设速度十分迅猛，伴随常住人口的快速增加，办公房源的需求量也开始增加，相对稀缺的商业办公配套成为了制约发展的“绊脚石”，未来3号地块商务金融项目建成后，该区域将再添一处大型商务办公设施，进一步完善区域配套。
（来源：2013-4-24搜房网）
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