详细介绍
3月二手房成交已超去年上半年 岛城"金三"成色足
发布时间：
2024-04-09 08:52
来源：青岛早报 2013-03-28
都现在了，房产交易中心还有人排队。”对于急着过户的市民杨先生来说，虽然离“国五条”细则落地青岛的日期越来越近，但是买卖双方热情仍不减。的确，整个三月份，岛城二手房市场迎来了交易量的喷发。据统计，截止3月24日，3月二手市场网签量已经达7134套，超过去年上半年的成交总量。
房产中介忙着过户
“你想租房？先登记一下吧，等我们忙完过户再说。”日前，记者在台东一家中介发现，当下租房客不大受“待见”，这让近期想要租房的小李有些“受伤”。该中介的负责人张先生告诉记者，自从进入三月份，加班加点已经成为他们工作的常态，急着带客户看房，赶着给业主过户，这也是岛城众多房产中介的一个缩影。记者了解到，自新“国五条”细则出台后，二手住宅市场集中网签爆发，自3月4日起，青岛市二手房网签量基本维持在日均300套的高位，而到3月24日，3月二手市场网签量已经达7134套，超过去年上半年的成交总量。反观全国，包括北京、上海等一线城市在内，全国各地均出现了集中网签的情况。
不仅成交量激增，此前看涨楼市、高价挂牌的业主纷纷调低价格。记者从链家房产了解到，崂山区部分楼盘，如山水名园、悦海豪庭等中高端住宅降价房源的占比明显提高。但从整体房价走势来看，即使降价房源占比提高，降价幅度也并未低于市场价。记者查阅数据发现，尤其作为三月主力成交的刚需户型，多数价格降幅并不大。
买卖双方开始观望
其实对于三月份岛城二手房成交量的激增，业内人士认为主要还是购房客户对地方细则落实后，交易税费、购房成本、交易难度增加等因素的担忧。另一方面，新政执行后，二手住宅市场有可能出现明显降温，市场预期也有所转变。
不过虽然不少人还是在忙着过户，一些业主卖房的步伐明显缓慢了下来。“本来业主这套位于镇江路的房子急于出手，在我们劝说下从76万元降到70万元。但是最近态度又突然变了。”太平洋房屋一名工作人员告诉记者。其实对于不少业内人士来说，“国五条”政策造成近期青岛市二手房市场的井喷，虽然青岛的调控细则尚未出台，但对岛城购房者心理预期的影响远大于对市场的影响，这也在某种程度上体现了购房者的不理性。不过据青岛链家市场研究部统计，近一周的新增房客源走势较1月份市场正常水平仍然高出20%左右，但与3月初相比已经双双出现回落，可见，“国五条”对市场造成的波动正在减弱。市场分析认为，一方面，新政出台后，大量的房源、有效需求逐渐消化，成交难以持续维持高位。另一方面，在新政出台时，中央即要求地方政府在3月底出台地方执行细则，部分购房者即使成交也难以完成网签过户，因此出现了比较浓重的观望情绪。
房价上涨预期不变
自国家出台新 “国五条”细则后，预示国家房地产调控将进入新一轮收紧期。但长期来看，房价上涨预期仍难改变。青岛链家市场研究部殷天逸表示，纵观我国多次调控，基本是一个“前期过热、短期压抑、后期反弹”的循环，预计本次政策出台后市场会迅速降温，但长期房价上涨预期难改，究其原因，是引起价格上涨的供需矛盾尚未解决。殷天逸分析说：一方面，我国房地产调控政策多采取暂时抑制需求的措施，在一定时期内，市场活跃度降低，但实际需求仍然庞大，尤其是一线城市以及重点二线城市，需求终会迎来释放期。另一方面，限购限贷等限制性措施，在一定程度上抑制了供给。同时，我国房地产相关税费都集中在交易环节，而持有环节则是“零税费”，这就使得多套持有成本几乎可以忽略不计，难以有效盘活市场房源。因此，在供需问题还未改善的情况下，即使本次税费调整的影响较大，也难以完全发挥税收对于抑制房价的作用。（记者 王晓磊）
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