详细介绍
楼市"年难过" 2月份青岛住宅成交量不足5000套
发布时间：
2024-04-09 08:52
2012年2月-2013年2月全年新建住宅成交量走势图
今年青岛楼市开年话题很多，有人说在房地产调控政策落地之前谈回暖尚早；有人说楼市已经“升温”，“小阳春”近在眼前。虽然争论不断，但真实的市场数据却能帮您“去伪存真”看到楼市原本的样子。
根据青岛网上房地产统计数据显示，2013年2月青岛市新房共计成交了5076套，新房总成交面积为499887平方米。其中新建住宅成交量为4747套，2月住宅成交面积为464022平方米。但从数据来看，2月新房成交量环比下降幅度比较大，新房成交总量环比1月下降50.2%，新建住宅成交也环比下降了47.9%。但是2月恰逢农历春节，按照往年青岛楼市惯例，每年农历新年都是全年新房成交量的“最低谷”，低成交量也不足为奇。因为与去年同处于春节期间的1月相比，今年春节期间青岛市新房成交量翻了一番还多，也算是一个“高起点”了。
细看2月楼市“承上启下”变化大 猜测2013青岛未来走势
首先，从2月青岛新房成交情况来看，农历新年就好像一个“分水岭”把2月楼市分成两段。农历年前，新房市场基本延续了2012年的“余温”，在火过了1月之后，又继续“烧”到了2月第一周，在春节前的一周多时间里青岛市新房市场表现平稳，虽然没有大幅度上涨，但也没有出现陡降。但进入春节长假，青岛楼市立即进入“假期”，连续7天成交量为“0”，直到长假结束后成交才又开始缓慢的攀升。不过，经历了大概一周时间的“回温”之后，青岛楼市显然已经恢复了元气，甚至超越了节前的销售水平，尤其到了月末最后两天，2月27日单日新房成交513套，2月28日单日新房成交654套，先后刷新日成交记录。
综上来看，从“遇冷”到“低谷徘徊”再到迅速“回暖”，在2月短短的28天中，青岛楼市经历了一场不同寻常的“涅槃”重生之旅。
从2月份青岛市各区域新房市场表现来看，市区新房依然是销售的主力，这其中经过区划调整后诞生的新区域市场表现尤为引人注目。
根据青岛网上房产详细数据统计显示，今年2月份全市新建住宅共成交4747套，其中新房成交量最高的区域是“新市北”。2月“老四方”新建住宅成交1000套、“老市北”新建住宅成交241套，两者合并形成的“新市北”2月新房总成交量达到1241套，占全市新房总成交量的26%；此外另外一个合并新区——新黄岛2月市场表现也十分不俗，“老黄岛”2月新房成交465套，加上“老胶南”的368套，整个“新黄岛”2月新房成交量达到了833套，占全市新建住宅总成交量的17.5%。
除了两大新区展示“合并”的力量之外，胶州2月新房成交775套，全市排名第三，也是2月楼市最热板块之一。反观备受青岛刚需购房者关注的李沧区、城阳区2月市场表现就都一般了，李沧新建住宅月成交量560套，全市排名第四位；城阳2月新房仅成交411套，排在李沧之后，都是不冷不热。
根据记者走访调查了解，被定为刚需区域的李沧、城阳2月缺少刚需房源是以上两个区域成交不甚理想的主要原因。2月23日，青岛新闻网看房组织千人看房团曾带领网友前往李沧、城阳两大主要区域看盘，实地探访发现春节前后这两个区域中刚需购房者青睐的小户型房源基本处于“断档”期，少量在售房源要么户型偏大，要么是尾房在售、选择较少，许多购房者都表示，他们也想出手买房，但是从目前市场情况来看也只能再等等了。
仔细分析2013开年青岛最热销的房源。2月中小户型仍然是楼市成交的“主旋律”，从2013年2月青岛市新建住宅成交情况来看（如上图），成交的主力户型依然是60-120平方米的中小户型。其中60-90㎡的新房总成交量为2112套，90-120平方米的新房总成交量也达到1680套。以上两大主力户型区间的新建住宅总成交量在2月份达到3792套，占2月住宅总成交量80%，依然是市场“大头儿”。
此外，从2月青岛成交新房的售价区间来看，中低价位新房虽然仍旧是购房者追逐的对象。根据数据统计，2月青岛楼市6000元/平方米以下新建住宅的总成交量为2295套；价位在6000元/平方米以上新房成交量为2452套。所占比列大致为1:1，可见6000元/平方米这个价位虽然仍是青岛楼市新房成交价格的分水岭。
这其中最值得一提的是，虽然2月青岛各个区域、各类户型产品，各个价位的新房成交量都在下降，但是售价在10000元/平方米以上的住宅成交量还是不错的，整体来看单价万元以下住宅成交量共为4040套，万元以上住宅成交707套。
2月楼市“不平静” 沉寂市场下酝酿着“风起云涌”
虽然2月份只有短短的28天，是一年中最短暂的一个月份，但2013年的2月份的楼市却并不平静。
春节刚过，当行业内外都对楼市未来走势看好的时候，2月20日，新“国五条”出台了，尽管最初不少市场分析人士都认为，2013“国五条”基本上是早几年提出的“老调长弹”，政策上并没有多少新内容，是“最为温柔的政策”，“对高房价没有杀伤力”。不过大部分人也承认不管“国五条”有没有新内容，但它向国内房地产市场发出了一个十分明确的信号，那就是政府坚持宏观调控不动摇。
承认归承认，面对“温柔”的国五条不少开发商仍然抱着乐观态度，并表示“‘国五条’重申调控立场的表述，都在开发商的预期之内。”更有开发商明确表态说：“国五条只是强调调控的连贯性，明确政府态度，但里面没有具体执行细则。”因此他们也不会为此改变2013年的营销策略。
可是这些乐观的态度刚刚表述完，豪言壮语才刚刚喊出，中央的楼市调控加码政策已经“大棒挥来”。2月刚刚落幕，3月1日中国政府网发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，要求各地政府一季度公布新房价控制目标；要求人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率；要求市、县人民政府应于一季度公布年度住房用地供应计划；此外，还有涉及二手房市场的调控政策，要求出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征……这一系列新政细则一经发布，可以预见的是新一轮的“楼市静默”恐怕又要来了。估计之前明确表示，不会调整新年营销计划的开发商们也不得不在重新考虑新年的“推盘进度表”了。
24家新盘排队上市3月青岛楼市还是会“很热闹”
政策的变化刺激着人们的神经，市场变化则挑逗着人们的购买欲。据青岛新闻网统计，2013年3月岛城楼市共有24个楼盘项目计划进行开盘或加推，其中7个楼盘为新开盘项目，17个项目为老盘加推新房源。虽然节后短短的半个月中，频频跳出来的楼市调控新政，以及各方专家经典分析还没有来得及被青岛购房者充分消化，但我们已经欣喜地注意到，青岛3月份计划入市的楼盘量比今年1、2月俩月入市量总和还要多，不论如何2013年青岛楼市的“小阳春”就在眼前了。
据记者了解2013年3月计划入市的24个楼盘分布较为集中，分别位于市北、李沧、城阳和黄岛4个区域，而市南、崂山以及周边四市没有新楼盘入市。从具体区域来看，城阳3月计划入市项目为8个，分别为白沙河北岸的卓越蔚蓝群岛莱茵岸预计3月加推，时光里、世家御园也将在3月推出部分新房源。城阳大北曲商圈内正阳东郡、青啤TAHA时区、臻园三楼盘3月将推出新房源，黑龙江北路区域的正商红河谷推新计划也安排在3月，这么点数下来，城阳区已经是青岛市所有区域中入市新盘数量最多的片区了。
此外，坐拥青岛中心城区大面积土地的“新市北”区划调整后利好政策频现，吸引了不少置业者的目光，开发商们也纷纷借着“政策东风”销售走量，推盘力度逐渐加大。3月，新市北共有5个项目计划入市，分布在新都心、浮山新区、滨海欢乐城三个新市北核心发展片区。李沧区过去两个月新楼盘集体“隐身”，年初俩月入市新盘中都不见李沧楼盘的踪迹，这在某种程度上甚至造成了李沧房源的紧缺。在即将来临的3月，李沧也终于按耐不住了，共有5个楼盘有开盘或加推计划，其中知名大鳄房企中海、万达等均有新年“试水”推盘行动。
【记者手记】
从中央到地方连续出台调控政策，无论是表面温柔的“国五条”还是实际严厉的“执行细则”，都好像是天气预报在不断地说着“强冷空气”来袭；而已经定下推盘日期，将于3月登场的青岛楼市各家新盘更好像是一场已经订好了日期的“春日狂欢”，菜单已经上场，并已在一定程度上挑逗起了市民的购房欲望，“预热”了楼市，想来也不会轻言放弃。如此一来，到底是“冷空气”能冷却这场“小阳春”，还是“狂欢节”能够加热市场氛围，让人们忘却“天气”寒冷而出手购房呢？这得让我们拭目以待。
来源：青岛新闻网房产2013-03-02
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