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"国五条"被称最温柔调控 出台后市场重现不确定
发布时间：
2024-04-09 08:52
传统的楼市淡季———春节，今年却呈现反常的情况。根据中国指数研究院最新发布的数据显示，2月9日至2月15日监测的27个城市楼市成交量，较去年同期普遍上升，在同比上涨的21个城市中，14个城市增幅超一倍。
在行业内外都对楼市未来走势看好的时候，2月20日，“国五条”出台，尽管不少市场分析人士认为，“国五条”基本上是早几年提出的老调，政策上并没有多少新内容，是最为温柔的政策，对高房价没有杀伤力。不过，我们应该看到“国五条”出台之后第二天，就把中国股市杀得落花流水，股市大跌。实际上，不管“国五条”有没有新内容，但它向国内房地产市场发出了一个十分明确的信号，那就是政府坚持宏观调控不动摇。
业内人士认为，从目前来看，明显走好的楼市与横空出世的“国五条”，让近期内的房地产市场重新陷入不确定阶段。太平洋房屋不动产山东区域总经理林宪周认为，调控更多的是改变购房者的心理预期，对购房者来说，是否买房更重要的是市场的表现如何，而从目前来看，岛城楼市还处于整体向上的势头。因此，他认为楼市不确定时间的长短，要看3月份的两会精神。
2月20日，“国五条”调控政策出台，一时间，业内外议论纷纷，新调控政策到底对楼市的影响有多大呢？心理影响更甚是大多数人的观点，另外，专家认为新政出台的核心在于稳定房地产市场的发展。
市民更看重市场表现
对于日前出台的“国五条”，岛城某开发商认为从目前市场状况来看，整个市场处于一种上扬的态势，但是市场变化也很快，谁也不好说，不过他认为对于购房者来说，虽然调控政策又出台了，但一来这次的调控内容变化不大，基本上是以往调控政策的重复，二来这么多年购房者经历过多次调控，现在他们更看重的是市场的表现。也就是说，调控出来之后，购房者一开始会先观望一下，然后根据市场情况再决定是否入市购买。
太平洋房屋山东区域总经理林宪周告诉记者，在他看来，“国五条”基本上都是以往政策的再次重申，虽然目前还没有出台相关调控细则，但是估计不会有太多新内容出台，所以从以往调控政策结果来看，“国五条”更多的依然是对购房者心理的影响，但他认为这次政策的影响只是暂时的，根本变化还是要看三月份两会召开之后，中央政府对房地产市场的态度。
在某售楼处，前来看房的朱先生告诉记者，“对政策不太清楚，这次买房主要是想改善居住环境，价格合适就会出手。”现场也有部分购房者表示纯粹是来摸摸底，看看市场情况如何的。
调控核心是稳定市场
对于“国五条”，原住建部政策研究中心副主任王珏林认为，本次中央强调的都不是新问题，此次重申，是因为有些城市区域市场发生了变化。所以目前应该是对房价上涨过快城市加强制度的执行和管理，有针对性地稳定市场。
对于中央再次重申抑制投资投机，同策咨询研究中心总监张宏伟分析称，“去投资化”政策强化执行，无新政推出，总体定向宽松中伴有“阶段性”收紧，将成为2013年房地产市场的总体调控特征。
对于“国五条”继2011年之后，中央时隔两年再次提出要求地方公布年度房价控制目标。中原地产市场研究部总监张大伟表示，公布房价控制目标更强调保持房价基本稳定的原则，对于地方政府来说是更严格的要求。
国务院此次再次强调对房产税和住房信息联网政策的实施，王珏林认为，“房地产税是市场管理不可缺少的手段。一方面国家税务主管部门要做有计划地推进工作，来帮助地方政府；另一方面，地方政府也要有主动性，让市场尽快成熟。”
中国社科院金融研究所研究员易宪容则认为当前房地产市场形势十分严峻。国务院对房地产宏观调控政策的部署，最为重要的就是要给住房市场一个强烈信息，即两会后政府对房地产宏观调控不会放松而是会更加坚决，政府房地产宏观调控的储备政策十分多。因此，“国五条”的出台最为主要的作用就是要稳定当前国内住房市场之预期，不让房价继续上涨。
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