详细介绍
台东商圈李村商圈商住地块均以底价成交 留下唏嘘一片
发布时间：
2024-04-09 08:52
新闻网讯 10月23日，青岛市国土资源局举行国有建设用地使用权拍卖会，市北和李沧两块黄金地块正式走上拍卖台，这次上市的两幅地块分别位于青岛市目前最为活跃的两大商圈——台东商圈与李村商圈范围内，未来都将用于建设住宅和商业，此前一直备受关注。
台东商圈黄金地块 条件“苛刻”只引来一家竞买
1号地块位置示意图
9点30分，拍卖会正式开始，位于市北区台东一路、威海路、山口路、郭口路围合区域的1号地块首先登上拍卖台。根据拍卖公告显示，1号地块总的土地面积为10333.4㎡，其中住宅为3428.9㎡，总建筑面积为45466.96㎡，其中住宅为15086.84㎡，容积率为4.4，建筑密度35%，绿地率为35.06%，产权分别为住宅70年、商服40年，竞买保证金13756万元，起拍价6323元/㎡。
该地块将用于建设住宅和商务金融，并配建保障性住房，其土地供应方式为划拨和出让。配建以划拨方式供地的公共租赁住房，建筑面积不少于1952.83㎡，不少于34套，建成后房屋产权移交市国土资源房管部门；配建以出让方式供地的公共租赁住房（人才公寓），建筑面积2444.96平方米，30套，由土地竞得人自行投资建设。此外，该地块未来建设的住宅还包括安置房137套，除了满足原当地居民就地安置85套之外，还要提供登州路58、60号的安置房52套。
可能是该地块的附加条件太过“苛刻”，虽然地处繁华商圈，但在本场拍卖中，仅有手持66号号码牌的竞买人举牌应价，之后再无人参与竞拍。最后该地块被青岛市北城市建设投资有限公司以底价成功竞得，成交楼面单价6323元/平方米，总价27513.9844万元。
李村商圈东兴旧村改造 同样也是“底价”成交
2号地块位置示意图
随后2号地块登台拍卖，2号地块位于李沧区少山路以南、书院路以北、峰山路以东、北方国贸以西，公示显示，该地块将建设的物业类别包括住宅、商业、底商，总土地面积为34043.2㎡，住宅为12239.2㎡，总建筑面积为190920.38㎡，住宅为80044.49㎡，容积率6.54，建筑密度6.54，绿地率1%，产权分别为住宅70年、商服40年，竞买保证金19267万元，起拍价5046元/㎡。
从宗界图上看，该地块正是之前备受瞩目的李沧区东兴村改造项目地块，位于李沧商圈范围之内，同台东商圈一样李沧商圈也是目前岛城发展最为成熟的商圈之一，随着品牌开发商的入驻，李沧商圈早已不是当年北方国贸、崂山百货、利客来三足鼎立的时代，如今，伟东乐客城、苏宁电器广场、李沧银座广场、李沧宝龙广场、李沧万达广场、百通大厦、中央公园等大型的综合体也逐渐成熟，李沧商圈正在经历新老商圈的更替时代，繁荣更胜以往。
台东商圈不受开发商们青睐，李村商圈这幅地块也不火。如此成熟区域的商业、住宅地块在拍卖现场并没有引起“波澜”，在现场拍卖师宣布2号地块竞价开始后，只有手持77号号码牌的竞买人举牌应价，之后再无人参与竞买。最终2号地块与1号地块境遇相同，同样仅经过一轮竞价就被青岛奥克斯置业有限公司以楼面地价5046元/平方米的成功收入囊中，总价96338.4237万元。
台东商圈、李村商圈堪称青岛市“最红火”的两大商圈，商业氛围浓厚曾在楼市旺销时带动周边房价一路蹿升，即使是在“遭遇”调控后，也能够成为区域房价的重要支持，保证周边住宅价格一直坚挺不落，但此次两大商圈黄金地块同场拍卖，却先后底价成交，不禁让人唏嘘不已。
微信二维码（订阅号）
战略伙伴：PARTNER
公司地址：青岛市崂山区文岭路白金广场B座301室 电子邮箱：dongbu901@163.com
联系电话：0532-88967558 88967556 售后服务：0532-88967557 传真：0532-88967558