详细介绍
"金九"土地市场打响头一炮 CBD两幅商业地块成功拍卖
发布时间：
2024-04-09 08:52
来源：青岛新闻网房产
将拍3幅地块基本情况和规划要求指标
9月21日，中央商务区核心位置的两幅商服地块在青岛市公共资源交易中心正式拍卖。“市中心”“CBD”“黄金地角”的商服地块在“金九”楼市的首场土地拍卖会上集中出让，吸引了众多房地产开发企业慕名前来。
1号地块土地宗界图
上午9点半，拍卖会正式开始，首先上场的1号地块编号为319-330-370203-014-003-1103（A-1-8-B3），位于市北区敦化路、徐州路交叉口，土地总面积4683.8㎡，规划建筑总面积31381㎡，容积率6.7，建筑密度45％，绿地率20％。该地块土地用途为商服，出让年限为40年，拍卖起叫价为4660元/㎡，竞买保证金为2925万元。另外根据拍卖公告显示，地块的竞得人需保证为中央商务区提供5层办公楼，用于中央商务区安置拆迁企业和定向招商。
6号竞买人举牌应价
由于1号地块设置有拍卖成交底价，因此在一开场，拍卖师就将此地块加价幅度调整为50元一次，在几轮的加价中只有手持6号牌的竞买人多次举牌应价，但当拍卖楼面底价上升至4880元/㎡后，拍卖出现了短暂的停顿，随后现场拍卖师随机调整了加价幅度，每次举牌加价幅度从50元/㎡降到20元/㎡，又降到了10元/㎡，最终该地块还是被手持6号号码牌的青岛文融置业有限公司成功竞得，成交楼面底价4910元/㎡，总价达154080710元。
2号地块宗界图
1号地块顺利成交后，2号地块登台拍卖。根据土地拍卖公示，2号地块编号为319-330-370203-014-003-1103（A-1-8-B4），位于市北区徐州路145号，土地总面积5717.1㎡，规划建筑总面积30986.7㎡，容积率为5.42，建筑密度35％，绿地率为20％。该地块土地用途为商服，出让年限为40年，拍卖起叫价4665元/㎡，竞买保证金2891万元。根据土地出让公示，该地块的竞得人需保证为中央商务区提供11-25层办公楼、不少于18000平方米以用于中央商务区安置拆迁企业和定向招商。
与1号地块情况相同，本场拍卖出让的2号地块同样设置有成交底价，在经过几轮加价后，该地块被手持11号号码牌的青岛新凯达置业有限公司成功收入囊中，成交楼面底价4920元/㎡，总价152454564元。
据记者了解，8月27日规划局网站曾发布中央商务区A-1-8区域规划，中央商务区A-1-8区域将被打造成为一处城市综合体项目群，计划建设多栋高层综合楼体，涵盖商业、办公等功能。根据A-1-8项目规划，该区域内的B1和B2地块已分别被青岛沃德至尊实业有限公司和利群集团旗下的全资子公司宇恒电器有限公司竞得。
8月27日青岛市规划局公示的市北中央商务区A-1-8地块四项目效果图
中央商务区北邻市北区政府，南近市南沿海核心区，是市北的行政和金融中心。目前，卓越大厦、中海大厦、国际航运中心大厦等多家企业区域总部已选择落户于此，而CBD万达广场、中央广场等多家大型商业也在该区域安家，锦绣华城、良辰美景等新建住宅项目销售火爆，入住率颇高。伴随各项配套的完善，该地域优势将更加明显。预计未来A-1-8地块项目完工后，将为该区域再添多处办公设施，提升地域价值。
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