2010年上半年，青岛的写字楼市场和商铺市场焕发了生机，成为房产市场的新的亮点。近日，戴德梁行上半年发布的数据显示，青岛的写字楼市场和商铺市场在上半年都有不同程度的发展，预计在下半年也将继续保持较好的发展势头。
　　写字楼租金2014年将现升幅
　　随着经济的复苏，宏观调控作用的显现，青岛市贸易、投资、教育业需求放量，内资公司与外资公司的需求增加，青岛甲级写字楼市场租赁需求也持续上升。青岛写字楼市场吸纳量明显呈现回暖趋势，空置率下降，平均租金水平有所回升。
　　根据青岛房地产交易中心提供的数据，4月至5月，全市新建办公用房成交面积为49728，同比增长40%。2010年上半年甲级写字楼市场的吸纳量为18260平方米，已超过2009年全年的吸纳量。本季度全市甲级写字楼吸纳量为2491平方米，与第一季度相比，租金小幅上扬1.58%至每月每平方米91.5元，空置率下降 了 0.52个 百 分 点 至25.58%。
　　值得注意的是，崂山CBD愈加浓厚的商务范围使企业对区内的写字楼物业需求不断增长，本季度，该区写字楼租金环比上升5.56%，即每月每平方米57元，空置率则继续下降至77.19%。目前，天泰·金融广场已进入最后的装修结尾阶段，吸引了中信万通证券、建设银行等知名企业入驻，该项目的入市将有效提升崂山CBD甲级写字楼的整体品质。
　　就目前来看，尽管写字楼的吸纳量有所回升，但是由于之前高空置率的影响，写字楼租金升幅会相对缓慢。市场消化尚需要一段时间。戴德梁行的策略发展顾问部董事王晨博士预测，由于一些项目推迟了入市时间，预计两年内将有约28万平方米的新增供应，空置率仍将高位运行一段时间，或将对租金的上升趋势造成压力。预计租金于2010年至2013年间横行，至2014年可见明显的升幅。