来源：青岛搜房网　2010-07-12 11:43:00
　　6月青岛市新建商品房成交4907套，较5月份8168套大幅下降，环比下降39.9%。较2009年6月份成交7195套，同比下降31.7%。
刚刚过去的6月，本市房地产市场成交延续了5月的低迷态势，继续保持下跌。经过新政以来两个月的鏖战，市场终于归于平淡。新政的威力不动声色而又冷峻无情。

2010年6月青岛各区市成交排行（套）
城阳区 1370
胶南市 660
莱西市 596
李沧区 540
黄岛区 521
平度市 455
即墨市 241
四方区 209
崂山区 208
市北区 68
胶州市 54
市南区 -15

　　最新数据显示，6月本市新建商品住宅成交4907套，其中城阳区以1370套拔得头筹，较上月上升833套。胶南市、莱西市以大比分的落差名列二三位。胶南成交套数较上个月2431套而言，相差1771套。莱西市较上月840套成交量也有不小差距。各区市成交量整体来看，除城阳区有上升外，其他都是下降的。
　　市内七区板块共成交2901套，较5月份3448套的成交下滑15.8%。外5市板块共成交2006套，较5月份4720套下滑57.5%。本月，市南、市北、崂山、四方主要各区成交差强人意，李沧除了经济适用房成交之外，商品房成交也很少，亮点是在各郊区板块和外市县。
　　在新政的持续作用下，岛城6月楼市持续低迷，连续两个月成交走低，除城阳区外，其他区域的成交量均已萎缩。价格方面则由于买卖双方的观望，仍处于僵持阶段，没有明显变化。
　　本月成交面积占比如下：
 
　　从中可以发现，60-90平的面积占成交的绝对主力，占到42%，90-120平的面积占33%紧随其后。
　　本月成交价格占比如下：
 
　　从中可以发现，价格在3000元以下的是成交的第一，占到25%。6000-8000元区间占成交的16%，3000-6000元的价格占在成交中平分秋色。
　　综合以上两个比例图，可以认为，刚需和初步改善型需求是成交的主力。

6月份销售TOP10楼盘如下：
2010年6月青岛销售TOP10（套）
城阳区 香邑漫步 291
黄岛区 海尔山海湾 216
李沧区 升平新城 212
城阳区 中冶圣乔维斯 174
城阳区 卓越 蔚蓝群岛 173
李沧区 振华苑 164
城阳区 鑫江水青木华家园 159
胶南市 山水新城 127
即墨市 辽河一路701号 127
崂山区 溪谷美寓 119

　　6月，青岛商品房成交量前10位共1785套。城阳区香邑漫步291套领跑本月青岛房地产市场；黄岛区海尔山海湾售出216套拿到亚军；李沧区升平新城212套获得季军。紧随其后的是中冶和卓越的两个大盘，两个楼盘的PK之下，中冶以1盘之优略处上风。振华苑经济适用房，5月以248套名列当月排行第5名。本月后三名皆是外市区的楼盘。本月除振华苑上月入围前10外，其余上月皆没有入围。
　　此外，成交TOP10中可以看出一个现象，成交前几名都是区域大盘，基本引领了区域的价格，而且改善性住房居多。
　　各区域板块分析：
　　市南区6月成交为负，伊莎贝拉国际公馆-80套成交“抢眼”
　　5月份市南区成交套数494套，但6月份却落入谷底，以－15套的成绩交卷。其中国隆唐巢、锦绣华城仅以14套的量取得市南区成交的第一，伊莎贝拉国际公馆-80套位于排行倒数第一。市南区也因此创负成交纪录。此外，据数据显示，伊莎贝拉国际公馆5月份成交也是－34套，频再退房潮的伊莎贝拉国际公馆，致使市南区的成交量破了纪录。在调控之下出现此类的怪现象，让人嗔目结舌。
　　国隆唐巢位于青岛大学附近，均价在19700万，在6月取得预售许可证，共133户，14套的成绩应该只是开始。锦绣华城二期主推多层，与市北区万达39克拉一路之隔，获益CBD的概念的较完善的商业配套。沿海高端楼盘青岛维多利亚广场、凯悦中心、东海路9号、万丽海景相比5月份，成交都有所下降，都未突破2位数。
　　市北区共成交68套，倒数第三。
　　相较5月份67套，本月成交不相上下。其中，天福时代阳光36套遥遥领先。其他楼盘都未突破2位数。天福时代阳光位于福州北路洪山坡片区，90平米左右的占到了将近70%以上，本月6月20日开盘促成了销售上升。
该区第二名鼎都成交6套，品阁等4个盘各成交3套，香缇树等4个盘各成交1套。
　　四方区209套，外地大鳄支撑成交量
本成交209套，上月四方区成交242套，下滑30多套。本月成交一个显著的特点是外地大鳄万科、保利占据前列，支撑了本月区域的主要成交量，彰显品牌力量。
　　万科金色城品6月成交87套，5月该盘成交180套，连续两个月成为区域的销售冠军楼盘，在政策调控之下，万科的推盘节奏把握值得称赞。排名第二的是保利百合花园，81套与万科不相上下，不过上月保利百合花园基本没有上榜。金裕花园29套名列第3，其余新华锦鸿仕雅居等楼盘只成交3套，没有放量。
　　崂山区208套，溪谷美寓119套占据区域一半成交量
　　本月208套成交较上月327套大幅下降，降幅达36%，本月崂山区成交除溪谷美寓119套占据区域一半成交量外，再无亮色，第2名成交18套不及溪谷美寓的零头。
　　溪谷美寓是一个老盘，此时才集中网签，时效太慢。崂山区本月的表现平平，各大盘皆保持个位数的成交，上个月区域前10名都有10套以上的成交，本月只有前3名有10套以上成交，成交总量普遍下降。金领世家12套，青建.尚东区8套，恩马文景园6套。千禧龙苑二期6套，其他都在5套以下。
　　李沧区540套成交量，经济适用房成为主角
　　与5月份566的成交相比，李沧区6月成交略有下降，其中经济适用房成交是主力军。振华苑上月李沧区的成交冠军本月再以164套成为区域第2。本月成交第一为升平新城，以212套的成绩领先。
经济适用房一直是政策调控倡导扩大的内容，以振华苑的成交可见，还是有很多符合申领条件的城市居民住在“蜗居”之中，需要经济适用房来改善居住条件。振华苑当时申请的人达5000人之多，经审查符合条件的约有1500人，而户数只有600 多套。“僧多粥少”的局面造成了经济适用房的连续成交冲高。
　　城阳区1370套成为本月最大看点，香邑漫步291成为领唱
　　上月城阳区成交仅537套，本月一冲成交1370套，成为本月最大的看点。是胶南660套的2倍。本月城阳区大盘皆推，成交量都在百套以上。其中，香邑漫步291成为领唱，中冶圣乔维斯174套，卓越蔚蓝群岛173套紧随其后，鑫江水青木华家园159、万科城市花园114套皆是主力。
　　城阳区香邑漫步5月30日开盘，号称开盘一周热销400套，6月份从成交数据来看，291套的业绩的确不俗。中冶圣乔维斯、卓越蔚蓝群、万科城市花园这些区域大盘都是潜在的竞争对手，一起抢着开盘，吸引了全青岛的目光，从成交来看，赚足了眼球。
　　黄岛区521套，海尔山海湾和凤凰城成成交大户
　　5月黄岛区成交1215套，乃是上个月的区域销冠军，本月排名第5，居于中流。
　　本月支撑黄岛区成交量的是大盘海尔山海湾和凤凰城，各销售216套和88套。黄岛区海尔山海湾售出216套拿到本月全区销售的亚军，这是海尔山海湾“日光”开盘后加推取得销售业绩。凤凰城是上月黄岛区的第一，本月以延续优势居于第二。在黄岛区最易受政策调控影响的情况下，山海湾与凤凰城，仍然取得如此业绩，至少给黄岛区的楼盘心理上以安慰。
　　成交金额TOP10分析：海尔山海湾2.5亿夺冠 香邑漫步1.2亿获亚军
在销售TOP10中，香邑漫步第1，海尔山海湾第2，但由于成交均价，海尔山海湾高出太多在10896元以上，香邑漫步只有4624元。最终，海尔山海湾2.505亿夺冠，香邑漫步1.237亿获亚军。
　　销售金额TOP10中，中冶圣乔维斯以1.121亿元排名第3；卓越蔚蓝群岛1.004亿第4名；第5名则为销售套未进前10的万科城市花园，销售金额以8454万成为黑马；接下来第6名鑫江水青木华家园，成交7154万；老盘溪谷美寓7133万排第7；振华苑5369万第8名；升平新城3513万第9名；山水新城2842第10名。无论销售套数多么高，只有回款才是真金白银。