6月是岛城楼市的传统淡季。今年的6月又逢房地产新政调控介入满两个月，楼市各利益方的角力开始显现，在强烈观望情绪下，青岛楼市的成交量迅速萎靡。
　　根据青岛网上房地产数据显示，６月１日至３０日，青岛市共成交新房5583套，总成交面积549108平方米，其中新建住宅的成交量为5264套，住宅总成交面积为500474平方米。如此成交量且不说与5月新房成交8908套，住宅成交8165套相比，环比下降了37%和35.5%，就与2009年6月相比，成交量同比下滑也达35%。如此可见，新政的调控威力已经显现，致使2010年6月青岛楼市的成交量大幅度下滑到了一年以来的历史最低点。
各方角力 6月调控力量显现
　　从岛城楼市成交情况来看，新政在青岛的效果并非立竿见影。4月22日国务院住建部出台的“新国十条”，青岛作为响应国务院速度最快的地方城市，在4月27日“新国十条”出台一周之后就推出了青 岛版的住房新政14条，虽然青岛版地方调控政策的力度与严密程度更胜一筹。但并没有使得成交量增长势头戛然而止，不仅如此，由于陆续出台的契税新政等的推动，2010年5月青岛楼市甚至出现了购房者大规模集中签约，成交也随之出现了小高潮。
　　一方面是5月刚性需求的集中释放，一方面是调控新政不断收紧，致使6月青岛楼市彻底进入观望期。不仅是消费者只看不买，各家开发商也在冷清的市场面前摆起了架子，多数楼盘纷纷表态“不差钱”，不会降价。如果在6月您曾走访过各家新盘的售楼中心的话，不难发现，不论项目所属区位，定位是否高端，售楼人员都是不约而同地对开盘价格、开盘时间讳莫如深，就像很多媒体报道一样：开发商也在用观望回应观望。
　　事实真是如此吗？其实虽然不提开盘了，但进入6月份，开发商也并未让这个夏季放空档。儿童节、端午节、父亲节、世界杯……这个6月许多开发商瞄准了时机，相继推出和各大节日相契合的活动，来吸引人气，“暖场”几乎成为了6月岛城各家新盘的主旋律。
　　顶住政策压力 城阳新盘首先翻身
　　纵观6月岛城楼市，不难发现城阳区是市场表现最为坚挺的区域。根据统计，6月城阳区共成交新房1388套，总成交面积达143715平方米，占全市新房总成交量的25%，位居全市冠军。在6月岛城楼市销量排行榜上，城阳区新盘占据了4个席位，其中麦迪绅?香邑漫步月销售291套，加冕为青岛市6月新盘销售冠军。随后是中冶?圣乔维斯，月销售174套位居第四名，第五名卓越?蔚蓝群岛2期，月销售173套和第六名鑫江?水清木华月销售159套。
    进入10强排行榜的4个城阳项目均为新开盘，对于这些项目开盘热销的原因，业内人士分析这主要是因为开盘价位低、新盘供应量少。
　　据记者了解，麦迪绅?香邑漫步5月30日开盘入市，首批推出的600多套房源，单周销量达到400多套。中冶?圣乔维斯项目也是5月底开盘，当时现场推出的二百多套房子基本上全部售完，许多没有买到房子的购房者还将定房号码顺延到二期待选房源当中。卓越?蔚蓝群岛2期开盘的院景小高层开盘的200多套房子，销售率也高达80%。 同样在城阳区，6月25日，城阳区万科城市花园开盘，现场推出的三百多套房源当天基本销售一空，销售率高达90%。以上几个城阳区热销项目无不是采用的低价入市。
　　据业内人士分析，此番调控的确控打击了炒房，但同时也打击了一些刚性需求，刚性需求迟早要释放，一旦遇到合适的时候就会在市场上表现出来，城阳区6月入市的新盘品质较高、价格合理，热销也在情理之中。
　　西海岸楼市成交遇冷 高端项目逆市热销
　　5月中旬，青岛市人民政府办公厅发布的 《关于促进房地产市场平稳健康发展进一步加快住房建设的意见》规定，严格限制各种名目的炒房和投机性购房，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。这一调控政策出台给正在热销的西海岸楼市吹去了一股冷风。
　　2010年6月西海岸楼市成交情况应声进入下行通道，成交情况开始走低，根据青岛网上房地产数据显示，6月胶南市的新房成交量仅为664套，位居全市第三，开发区的新房成交量为594套，位居全市第四位，以上两个西海岸楼市代表区域新房的总成交量仅为1258套，不及一个城阳区。
　　虽然西海岸楼市整体遇冷，但值得一提的是海尔?山海湾项目却以当月销售216套的业绩成为了6月岛城楼市销售10强的亚军。不得不说，在市场冷清情况下，海尔?山海湾的成交量加上项目12000元/平方米的均价，让这个开发区项目在6月楼市中显得有点“鹤立鸡群”。据了解，随着海底隧道的通车在即，越来越多的客户开始把开发区纳入置业范围考量，海尔?山海湾紧邻滨海大道和嘉陵江路，连接安子码头，傲居海底隧道首站，距青岛市南区仅需10分钟车程。而且产品定位高端，从设计到理念将开发区的山海景观发挥到了极致，其洋房、多层等设计更填补了许多高端客户在市南区沿海再难找到低层景观住宅的需求。虽然入市价格不低仍然得到了市场的肯定。
　　另据了解，随着中冶?爱彼岸、海上嘉年华?海湾豪庭等项目陆续亮相。开发区沿海板块新项目都以海景房、花园洋房等中高档产品为主打，西海岸楼市的主角也开始由经济型楼盘转为高端项目。
市区楼市“假摔”被识破 真实惠才能打动人心
郊区楼市亮点多多，但6月的市内四区楼市则相对平淡了些，买卖双方均不积极。楼市进入僵持阶段，市南、市北、四方、李沧四区成交量加起来还不抵城阳区成交总量的7成。
　　6月25日，一则<<岛城楼市坚冰初融 一楼盘率先降三成>>的新闻被青岛各大报纸刊登，一石激起千层浪，但在随后的一天就有媒体辟谣，此次推出的“特价房源”并非住宅，因此不具有市场参考意义。多家机构的调查结果显示，小恩小惠已经打动不了购房人。在多数购房人看来，现有房价不降15%—20%，就不算“降价”。有人的还扬言，房价不下降30%，就不会买房。
　　房价真的能降20%吗，青岛楼市用事实说话。6月27日李沧宝龙城市广场起价7410元/平方米低价开盘，均价仅为8008元/平方米，此价格与同区域内的二手房价格相比低大概1000元/平方米，率先撕破了市内四区房价坚挺这层“窗户纸”。此价格一出立即引起了市场震动，众多购房者再次心甘情愿地牺牲自己的周末，顶着大太阳，在李沧宝龙城市广场的售楼中心门前排起了长队，据了解，当日由于选房客户众多，宝龙给每组客户的选房时间仅有5分钟，虽然如此，但时隔一天之后，宝龙公布了开盘业绩——开盘当日成交168套，让整个青岛楼市震惊不已，如此可见只有真实惠才能打动人心。
　　鉴于如此喜人的市场业绩，宝龙表示将陆续推出新的房源，但到目前为止，其价格仍维持不变。随后6月29日，李沧又一个项目和达和城正式对外发布二期价格，起价每平方米7188元，均价每平方米不到8000元，低于市场预期。日前，中南集团也发布广告，其旗下所有项目一律最低折扣八八折，据开发商声称，这是为庆祝集团上市一周年推出的优惠活动。如此可见，在市场面前开发商也不再是一块铁板，降价楼盘一个一个冒出来，让购房者有了更多的期待。